國字輩建商進軍13期 9.3億包下1362坪角地
北部建商國泰建設今年第三季間，陸續整合昌明段千餘坪、三面臨路角地。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
橫跨南屯區與南區的十三期重劃區，為南台中佔地最大的新興重劃區，根據實價登錄揭露，北部建商國泰建設今年第三季間，陸續整合昌明段三面臨路角地，總價高達9.3億元，成為第一個在台中13期重劃區插旗的外來建商。
由國泰建設於今年7～9月期間，分批買下的昌明段475、476、477地號土地，位於尚在驗收的崇富五街、龍富一街、永平路，總面積共計1362坪，總價約9.31億元，拆算每坪單價68.4萬元。
國泰建設首次進軍13期，整合昌明段475、476、477地號等土地。
正心不動產估價師事務所黃昭閔表示，該地為基準容積率140%的住1-1土地，但因13期重劃區還在開發初期，可享20%時程容積獎勵，以及40%公設保留地容積移轉，粗估土地倍數比將來到5倍。
黃昭閔說，再以該地地段來看，週圍不僅有捷運行經，且緊鄰發展成熟的8期重劃區，無需等待開發陣痛期，即可享有健全的生活機能，其地利之便也順勢拉高地價，因此買在早期還算划算。
國建買下的13期土地鄰近台中捷運綠線。
事實上，13期與14期重劃區分別是台中南北兩大明星重劃區，但前者僅憑藉著在地建商之力，土地單價一路堆疊，鄰主要幹道旁、條件佳的基地已來到每坪近百萬水準，國泰建設可說是第一個來自外地的開發商。
台中資深土開業者表示，113期重劃號雖是南台中最大的重劃區，但與14期相比仍略遜一籌，待售中的土地也較零碎，因此需靠在地建商花費較多心力整合，是北部建商仍在觀望的主因。
黃昭閔也說，近年來台中的新興重劃區多採低密度開發，基地面積須達一定水準，才能拉高建築樓層，考量到土地使用效益，土地規模500坪與1000坪間，每坪價差價可達5萬以上。
