林口、淡水今年仍出現豪砸億元買地 專家：房市還有戲！
林口新市鎮出現1筆投資人砸8.8億元買地，總價、單價都創今年區域最高價（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年土地交易量在政府打炒房、限縮購地貸款等政策下明顯轉冷，不過仍有投資人、開發商砸重金布局，依據實價統計今年至10月資料，新北市兩大新市鎮，林口新市鎮土地交易僅93筆，交易總金額74億7,090萬元，但有1筆交易總價高達8.8億元，淡海新市鎮今年32筆土地交易中，也出現1筆總價高達5億元交易，專家認為，新市鎮有建設、有話題，房市還有戲！
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市兩大新市鎮黃金地段土地越來越少，儘管政府打炒房政策衝擊市場，但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展進場布局。
根據實價資料，今年1~10月，林口新市鎮土地交易共93筆、交易總額74億7,090萬元，其中就以林口新市鎮建林段有兩筆相鄰土地交易案，總價達8億8,341萬元、單價每坪167萬元，不管是總價、單價都創今年林口新市鎮最高價。
今年1~10月，林口新市鎮土地交易共93筆、交易總額74億7,090萬元，其中，最高總價單筆交易為8億8,341萬元，為建林段有兩筆相鄰土地一起交易，總面積1萬1,706坪、拆算單價為167萬/坪，創區域最高單總價紀錄。
大家房屋林口扶輪公園加盟店店長盧彥騰分析，此筆交易位在八德路及三民路交叉口的街角地，距離機捷林口站非常近，附近的新成屋成交價幾乎都在5字頭，推測新案開價會在6~7字頭。
盧彥騰表示，林口新市鎮發展到現在素地已不多，機能也漸趨成熟，並且具有AI科技綠能產業園區進駐的議題，三井OUTLET二期將於明年開幕，且尚有東森集團全球營運總部預計2025年啟用，屆時還能創造就業人口商機。
而淡水新市鎮今年1~10月土地交易共32筆、交易總額10億8,733萬元；淡海新市鎮在一期機能日漸成熟，二期規劃有產專區、工業區，未來可望形成新的產業聚落，加上淡江大橋預計2026年2月通車，淡北道路若順利可在今年底動工，淡水區長年來交通壅塞的問題將獲紓解，雖今年受限市場發展，土地交易整體偏冷淡，不過出現一筆新市段土地交易總價破5億元，拆算每坪成交單價為60萬元。
住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，這塊地在熱鬧的地段，地坪價格60萬元並不高，目前周邊新建案成交價約每坪29~32萬元，機能最成熟的淡水區行政中心周邊的新案成交價可到34~37萬元，推測這塊地新案價格應該會在3字頭以上。
盧進和說，淡海新市鎮的優勢在於買方買得起，房價比台北市以及新北高價區相比容易入手，1,200萬可買到3房，2房約900~1,000萬元，能吸引雙北首購族及換屋族，加上政府的新青安貸啟動後更強化買氣，反而是屋主因政府打房政策及市場氛圍偏向惜售，中古市場的供給量不大。
淡海新市鎮今年有32筆土地交易，其中1筆總價高達5億330萬元
