大里房價低調漲 屋主持有5年獲利超過70%
大里區受惠於重大建設挹注，房價低調上漲。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位處台中市郊的大里區，受惠於74號道新匝道、太子置地廣場興建等重大建設挹注，房價低調上漲，從實價登錄可見，多個社區轉手都有驚人獲利，甚至有屋主持有5年賺回7成價差。
根據實價登錄揭露，基地位於位於爽文路上的「陸府原森」，12樓戶於105年買進，含雙車位共計70.61坪，總價1760萬元，該屋主在持有7年後於今年2月份轉手，總價已來到2548萬元，獲利高達788萬元，且創下大里成屋單價新高。
另，屋齡3年的「興大康橋」，9樓戶於107年、預售時期買進，總價761萬，去年10月脫手時，總價達1330萬元，獲利高達568萬元，報酬率也達7成；同年交屋的「允將康活」，7樓戶今年3月成交價來到1240萬元，與4年前買進的總價、790萬相比，價差達450萬元。
仲介業者認為，大里房價可快速增值，與交通題材有關。(示意圖)
信義房屋國圖館店經理徐炳訓分析，大里房價可快速增值，與交通題材有關，預計在月底通車的台74線草湖交流道，可望紓解通勤人口，也能促進軟體園區發展。
除此之外，統一集團旗下的太子實業，也宣布標到大里區德芳南路與永隆路口的「市7及廣2用地」BOT案，將打造複合式賣場「太子置地廣場太里館」，徐炳訓觀察，「目前大里屋齡5年內新成屋單價已來到30萬～40萬，預售屋突破4字頭。」
在地代銷業者也指出，大里可開發的素地不多，長期推案量少，移入人口帶來的剛性需求，以及區域換屋需求，都是大里房價最強而有力的支撐，因此中古屋的價格和新建案的價格，價差並不算太大。
位於大里中興商圈內的「舜元出雲」，成交單價約42～43萬。
以當地新推建案「舜元出雲」為例，車程3分鐘可上74號，位處大里區最繁華的中興商圈，規劃地上 12 層、地下 3 層大樓，37～39坪、均值3房，總戶數66戶，採精裝修交屋，成交單價約42～43萬，主力總價帶1800萬～2000萬含車位。
舜元建設開發部經理林龍文表示，「本案是舜元建設在大里推出的第10案，耗時7年整合，3年規劃，並找來留白計畫沈浸式打造賞屋體驗，目前已購客年齡層落在30～40歲，也顯示年輕的剛需買盤是區域的購屋主力。」
