中市府賣地進帳125億 單價王現身豐原
「112年台中市區段徵收配餘地標售」於今日早上開標。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市政府睽違2年，再次舉辦土地標售，其中，大華建設以溢價率32%拿下豐富專案土地，不只是本次標售案溢價王，同時打破豐原土地交易天花板。台中市地政局則表示，本次每區都有土地標出，脫標率達4成，溢價率19%，符合預期。
「112年台中市區段徵收配餘地標售」共釋出8筆北屯機捷特區、2筆烏日高鐵、10筆豐原豐富專案土地，總面積2.7萬坪，吸引15封標單競標，共8筆土地脫標，總計脫標金額125億元。
其中，機捷特區為本次最熱門的地段，共吸引9封標單競標，包括：溝背段3、5地號也都有3封標單搶標，最終由詹姓自然人以16億7589萬元拿下溝背段3地號，換算每坪單價92萬元；溝背段5地號則有登陽建設拿下，總金額14億6500萬元，拆算每坪單價88.3萬元。
機捷特區為本次最熱門的地段，共吸引9封標單競標。
另外，富宇建設以26億7530萬元、高達28%溢價率，拿下碧柳段154地號特商區土地，換算每坪單價100萬元。櫻花建設則以總價18億989萬拿下緊鄰的碧柳段153地號土地，拆算後每坪單價80萬元。
另一大熱區豐原區豐富專案，則有3塊土地脫標。土地近千坪的一心段1115地號土地，由首次進軍豐原的上市建商大華建設，以超過3成的溢價率奪得，總價高達9億6700萬元，拆算土地單價每坪101萬元。一心段1120、1121地號兩塊土地則由李姓自然人，分別以總價3億102萬、3億4235萬包下。
烏日高鐵特區內的產專區土地，土地面積近5900坪，由國泰人壽拿下。
至於，本次土地規模最大、近5900坪的新站南段2-1地號土地，位於烏日高鐵特區內，則由國泰人壽以33億537萬得標，議價率27%，換算每坪單價56萬元。
「本次標售的單價地王跌破市場眼鏡出現在豐原區！」台中市建築經營協會市場資訊委員白洪章分析，過去豐原單價9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，因此扣除特殊交易後，一心段1115地號為豐原首度站上百萬的土地，也改寫豐原的地價天花板。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中本次標售的標的，許多都具有工商用途，在打房政策「管住不管工商」的原則下，規劃彈性高，受業者青睞；不過整體標封數、溢價率及標脫率，都較上回下滑，也可看出建商在多空交雜的大環境下，出手態度相對保守。
