預售屋解約需申報 7、8月全台解約件數就有147件以高雄最多
解約揭露以高雄件數最多，北市僅2件（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
買預售屋如要解約，建商可依法收取房屋總價最高15%作為違約金，而在《平均地權條例》7月1日正式上路後，更規範預售案若要解約需在30日內辦理申報，統計7、8月全台解約件數共有147件，其中就以高雄市，7、8月份共45件最多。
已申報實價登錄的預售屋買賣案件，在今年7月1日後如解除買賣契約，需於30日內辦理解約申報，如未依限申報或申報不實，按戶(棟)數及按次罰3萬到15萬元，並限期改正，若經處罰2次仍未改正，按次會罰款30萬到100萬元。
而若是買了預售屋後悔不買，解約是會有違約金的賠償問題，以7、8月全台解約揭露件數147件，對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件，整體解約率約為1%，比例並不算高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自己的客戶，以過去經驗來看，即使房地產的景氣欠佳，真正解約或違約的比率並不高。
觀察主要都會區中，解約數量較多的是高雄市45件，其次是桃園市的23件、新北市14件，台中市與台南市都是11件，台北市則僅有2件。
曾敬德指出，房地產基本上已經進入自用當道期間，購屋人購屋時除了考量房屋條件外，也會審慎評估預售的付款條件與自身負擔能力，因此不太容易出現大量解約的狀況，不過解約資訊可以查詢後，就能以此觀察房市長期是否有異常現象，能作為景氣觀察的指標之一。
