官方標售案屢創高價 盤點全台高鐵特區「地王」現況
國泰人壽斥資約33億元買下烏日高鐵特區佔地近6000坪產專區土地。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市政府今（27）日舉辦區段徵收配餘地土地標售案，佔地近6000坪的新站南段產專二用地，被有「壽險包租公」之稱的國泰人壽，斥資約33億元買下，為本次標售的總價王。盤點台灣近年來高鐵特區地王現況，苗栗、彰化、雲林至今尚無開發消息。
觀察各高鐵站區的官方土地標售單價地王，以桃園站的青芝段土地單價最高，每坪達151.3萬元，當時由宏普建設買下，不過仍在規劃中，推案時程未定。
高鐵新竹站的世興段土地與高鐵台中站的新高鐵段土地，也都創下直逼百萬的9字頭價碼，其中新竹站地王由科技公司購入興建總部大樓。
台中站地王則為達麗、白天鵝及海悅等三家業者聯手，預計將推出總銷金額約180億元的造鎮大案，可說是台中後續最具看頭的房市焦點。
台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，各站區的標售地王，幾乎都具備3大特色。首先是「容積率高」，桃竹中南的標售地王，均為開發強度較高的商業區土地，加上高鐵特區的商業區街廓有限，釋出機會難得，因而更具創價空間。
其次，「面積廣大」，基地規劃彈性大，且許多站區針對大面積開發祭出規模獎勵，讓土地更具開發價值。
第三，「地段精華」，以桃竹中三站的地王為例，高鐵桃園站區的青芝段土地，正對青塘園，享有萬坪綠地景觀，且周邊環繞桃園會展中心、桃園市立美術館等重大公建，建設利多豐厚。
而新竹站區的世興段土地及台中站區的新高鐵段土地，不僅鄰近車站，也與區域規模最大的萬坪開發案近在呎尺，前者有佔地1.5萬坪的雙塔地標BOT開發案加持，後者更有基地達4.8萬坪的「台中高鐵娛樂購物城」遠景可期，讓標售地王的前景備受矚目。
台中高鐵站地王已在興建中，預計推出總銷金額約180億元的造鎮大案。
值得注意的是，高鐵站區的標售地王，大多出現在2018~2021年，但2021後的不動產漲勢鮮明，許多站區的地價都更上一層樓，因此不少站區的民間土地成交行情，都超過官方標售地王。
台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，高鐵台南站區標售地王的2字頭單價，是2019年的行情，以現今的眼光來看可謂相當平價，因為近期台南站區連住宅區土地，成交行情都已站上4字頭，去年台糖以10.3億元標出的武東段約2000坪住宅用地合建案，換算土地單價甚至高達53.5萬元，可預見未來站區的推案價碼，將隨土地成本上揚而提升。
