台南8月住宅價格指數微升 地政局：整體剛需強 但這區需再觀察
8月份以新市區漲幅1.41%最高，其次為安南區1.19%以及歸仁區1.06%。(圖／記者蘇茵慧攝)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市今年8月住宅價格指數為137.35，與上月及去年同期相比，都是上漲表現，而大環境雖有打炒房政策，但市場剛性需求仍旺盛，其中大樓價格指數為141.51、透天住宅價格指數為129.71，都有微幅上升趨勢，倒是南區價格指數則呈現下跌情形，後續房市發展仍有待持續觀察。
從本期住宅價格指數中的建物買賣移轉棟數部分來看，台南市總體交易量與7月及去年同期相較皆呈現上升趨勢，經統計8月建物移轉棟數共計2,510棟，較前期(7月)增加36.86%，較去年同期相較亦增加24.44%。此情形顯示利空沈澱，這是從上半年房市價量盤整階段中，首次出現買氣回穩跡象。
地政局長陳淑美表示，經濟景氣已連續10個月出現藍燈，不過判斷分數近期有逐漸上升趨勢，加上穩定的利率水平，皆有助於鞏固市場信心；8月份以新市區漲幅最高，其次為安南區以及歸仁區，若與去年同期相較，漲幅最高前三名行政區依次為安南區、中西區以及新營區，此三區域皆有高於全市漲幅的水準，其餘各行政區亦受到各重大開發計畫影響而有不同變化。
至於善化區以及南科區域等價格指數較前期(7月)也呈現穩定成長趨勢，與去年同期相較漲幅皆逾5%。值得注意的是，近兩年住宅市場交易熱絡的南區，價格指數則呈現下跌情形，較7月微幅下跌0.28%，較去年同期僅微幅上漲0.80%，後續房市發展仍有待持續觀察。
新元達行銷總經理簡國倫分析，住宅指數包括第一次移轉與中古屋移轉棟數，從第一次移轉回溯，大約是109、110年度預售屋時期，近期開始大量交屋所表現，呈現剛性需求買氣，包括當時新營、歸仁基期還不算高，買氣都旺盛，而南區價格相對穩定，自然買方就會往外圍多比較，因此從8月指數來看都是正常發揮。
大環境國際局勢不安、選舉逼近，民心難免會受氛圍干擾，加上政策實施與信用管制，買賣雙方都在觀望、評估，剛性需求要入場勢必會拉長觀察期，目前預售案現場仍受房價推升影響，來人則依個案表現，此波大抵會到明年選舉之後，才可能有逐漸明朗跡象。
