14期豪墅爭霸戰登場 頂標總價「1戶1個億」
14期重劃區僅5%豪墅用地，不只門檻高、且稀有強。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
腹地廣達403公頃的14期重劃區，坐擁豐富的建設利多，是近年來台中的推案熱區，除了有多達20棟大樓預售案登場，不少電梯豪墅新案也在今年陸續出籠，頂標總價高達上億元，專家指出，14期重劃區僅5%豪墅用地，不只門檻高、且稀有強。
14期重劃區廣達403公頃，地形呈ㄇ字型，中間包圍11期重劃區，住宅區佔比約49%，並以使用分區為「住1-1」及「住1」的土地為主。
在地業者分析，即便兩種土地分區條件大致相似，不過「住1」上限容積率僅210%，相較於可興建較高大樓、也可從事營業行為的住1-1土地更顯珍貴，且在整個14期範圍內僅21塊。
其中，美和段擁有4塊相連的「住1」土地，面積總計約4公頃，佔整個14期重劃區的1%，「可說是稀有中的稀有」。
「豐潤自在」建坪135坪起，有7間寬敞套房，總戶數共8戶。
進一步盤點14期豪墅新案，由豐潤建設推出的「豐潤自在」，基地位於20米崇德十二路、松強路口，規劃地上6層、地下1層電梯別墅，建坪135坪起，擁有7間寬敞套房，總戶數共8戶，總價7,888萬起至1億888萬元。
現場業務經理蘇煜翔表示，美和段鄰近崇德商圈僅650米，坐擁823紀念公園、美和公園，綠覆面積高，地段的精華性難以被複製。
另外，位於榮德段上的豪墅案「ANEW」，主打臨近水湳的地利優勢，產品樓高5層，建坪125坪起，總戶數共15戶，根據實登最新揭露，總價帶5800萬～6250萬。戶戶標配泳池的「綠洲泳池」，總戶數共4戶，成交價約6200萬～6400萬。
14期重劃區自2020年解禁以來，已有超過500筆土地交易紀錄。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，14期重劃區自2020年解禁以來，已有超過500筆土地交易紀錄，其中，「住1」土地每坪均價約60萬元，以地坪約40坪的豪墅來說，土地價值就佔盡1/3，加上特殊性、隱私性，更加彰顯豪墅優勢。
「從成本面觀察，14期房價還有一段漲幅。」豐潤建設總經理邱名仕分析，該重劃區時程容積獎勵到今年底截止，還有一半的土地握在原地主上，換句話說，開發商明年起只能透過購買公共設施保留地，申請容積移轉，又14期公告土地現值持續調漲，未來容移成本將轉嫁至房價上。
