都更大基地案激增？近三年平均單案面積破千坪 創統計新高
近3年全台都更核定案，每案平均面積首度突破千坪關卡，達統計新高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
都更整合時間往往曠日廢時，也不少小基地案只要100%同意後就直接走危老程序，加速改建時程，不過據內政部統計，都更核定案近三年件數為204件，加總核定面積達23.44萬坪，換算每案平均面積更達1149坪，創下歷年新高。
統計2013至2022年的近10年全國都更核定案，累積達601案，其中2017年起案件增加率提高，如以平均核准面積來看，在2017-2020年間，每案平均面積尚在千坪以內，但近3年，核定都更案全台共有204件，佔近十年都更案的33.4%，每案平均面積更達1149坪，創下統計新高。
鄉林不動產研究室指出，都更案往往涉及數十戶甚至百戶的產權整合，很不容易，愈是核心地段取得愈困難，花費10年以上，甚至20年作業時間都是很見，並且都更案基地要破千坪規模，困難度相當高，也由於台北市中心的素地稀缺與地價高漲，開發商開始紛紛投入都更及危老重建案的行列。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則分析，都更案要整合成千坪以上的大基地是相當不容易，大基地相對所有權人也較多，事實上都更案是有越來越少的跡象，推測數據看起來平均面積變大，是件數變少，在近年有不少單一產權的大型都更案進場下，如台塑總部、國泰起家厝、國賓大飯店等，基地面積大，產權單純，平均下來也會拉高大基地的平均數值，整體來說，都更案要有大基地的案件仍相對稀少。
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰提及，台北市核心區土地稀缺，房價只會往上走，因應居住品質提升與建築物老舊更新需求，都更危老改建案愈來愈普遍，但若基地規模太小，公共設施和社區機能規劃上會受到很多限制。
以鄉林近期即將開案的中山區吉林路新案，已歷經20年整合時間終於成案，日前也進行舊建物拆除，賴正鎰說，這塊基地鄉林花心力去整合，超過千坪的都更基地，而且是取得地主100%的同意，這可以說是對鄉林這個品牌的最高信任和認同。
依據市調及實價登錄資料，目前北市銷售中具千坪規模的知名指標都更住宅建案，集中於中山、大安、松山、大同以及南港的菁華核心區位，包括國賓皇琚、台北之心、鑄慕、中工碧硯閣、世界明珠、首岳等七案，挾著地段稀有與優越性，房價也創下當地新天花板。
尤其是中山區的國賓皇琚及大安區的鑄慕，每坪成交單價已突破200萬元大關，台北之星Diamond Towers單坪開價更來到250~300萬元，引起市場高度關注。
此外，房仲業者統計今年前三季台北前十名預售與成屋豪宅，有五個建案是都更危老改建的個案，佔了一半，顯見燙金地段都更宅華麗轉身、往往成為區域地標，像是國泰建設都更改建的「敦南霖園」，去年11月出現實價登錄每坪均價達285萬元的紀錄，改寫最貴都更豪宅的新紀錄。
賴正鎰也舉例，以「鄉林京華」來看，位於北捷南京松江站旁，是鄉林2010年完工的大樓合建案， 2007年預售開賣時每坪開價80萬元，根據最近的實價登錄資料，2022年12月9F交易記錄每坪為104.5萬元，可見增值潛力相當大。
