商用不動產開紅盤 10月份2筆百億級交易撐場
年底是商用不動產的旺季，第四季就開出紅盤，2筆百億級不動產交易強勢開盤。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
第四季剛開始，商用市場就開出紅盤，10月份出現兩筆辦公交易大案，台北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出，百億元級別交易震撼市場；新北市則有鴻海集團出手，以75億元購入中工雲宇宙AI園區萬坪廠辦，這也代表年底商用不動產成交旺季已經到來，擁有雄厚資金的買方陸續進場。
據信義全球資產公司統計，上市櫃法人今年前10月，在雙北地區已砸下520億元購置辦公室，交易規模是近10年同期新高，第四季的首月，台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易，加總前10個月成交規模，一舉刷新十年來同期新高。
台北辦公室交易額為350億元，較去年同期持平。基泰建設子公司君匯開發、京匯開發以125億元處分位於忠孝西路上的基泰忠孝大樓，買方為自然人，這也是台北今年出現第三筆整棟辦公室交易；和泰產險大樓於今年6月，被財團法人陳啟川先生文教基金以13.27億元包棟買走，顯示台北西區在雙子星開發案加持下，吸引高資產買方提早插旗卡位。
信義全球資產公司總經理林三智表示，近期商用市場，無論是自用或投資型買方，都相當關注辦公類型產品，企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置上的靈活與彈性。
觀察台北辦公室交易件數及區域分布，近3成交易落在內湖。林三智分析，內科有產業群聚效益，仍是企業最愛進駐的辦公熱區，隨著買氣攀高，也吸引收益型買方進場投資收租，今年前十月新北辦公室交易額為170億元，年增158%，增長幅度顯著。
近期新北商用市場鎂光燈聚焦土城工業區，鴻海集團旗下子公司鴻運科簽署預購意向書，以75億元購入超過一萬坪中工雲宇宙AI園區，刷新土城廠辦交易天花板；此外，變壓器用油製造商益州集團本月也宣布在土城斥資7億元，打造企業總部。林三智分析，辦公市場已不再只有台北商業區一枝獨秀，新北產業需求強勁，激勵建商進場興建優質辦公產品，且買方以具有地緣性的企業為主，這些產業在地耕耘多年，因應公司成長需要增加辦公空間、設立企業總部，也多會選擇在發跡地或鄰近區域，如此可不改變員工既有通勤習慣，也可減省公司搬遷成本。
