新青安房貸持續刺激房市買氣 成屋交易量續旺
各大房仲內部交易量持續上月，呈現年月雙增的佳績（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新青安房貸申請量持續增加，據統計，8月青安貸款的撥款金額167億元，9月已跳升至340億元，8、9兩月新青安撥款金額就高達507億元，在首購、自住客積極進場下，房市也呈現旺季續旺，與上月相同，全面呈現年月雙增的好表現，專家也提醒，第四季選舉變因增加，也需注意經濟表現。
據各大房仲業者今(31)日公布內部交易量，永慶房產集團全台交易量月增5%、年增28%，信義房屋10月房市交易量較9月微增，但較去年同期成長超過15%，住商機構月增6%、年增18.9%，台灣房屋七都交易量則為月增5.8%、年增29.1%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，8月份在新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，到了9月仍有大幅量增，但值得留意的是，10月份買氣增幅有較弱，除了9月交易量高之外，推估為屋主對價格堅持度提高，買方開始觀望。
據信義房屋統計10月門市交易狀況，交易量較9月微增，較去年同期成長超過15%，在新青安貸款穩住首購信心下，整體房市自用當道且交易狀況平穩。信義房屋指出，總價700~1000萬元交易數量較9月成長，這個族群可能受惠新青安貸款政策，另一方面也可能租金走揚，購屋人選擇購屋自用。
信義房屋表示，台北市首購族群10月表現一般，但3000萬以上的換屋市場交易量增，可能與屋主在市場待售一陣子，不再堅持價格吸引買氣有關；新北市總價700~2000萬元則佔了新北將近7成的交易，桃園市則是700~1500萬佔比為大宗，台中市同樣也是700~1500萬元市場交易熱絡，台南與高雄也是總價700~1500萬交易穩定。
根據永慶房產集團統計：與9月相比，全台交易量小增5%，旺季仍旺。台北月增13%、新北成長7%、桃園月增4%、新竹縣市成長2%、台中增加10%、台南與高雄分別月增6%與2%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，目前房市回歸供需基本面，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進場；而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易月增5%，且已是連四月成長。
據住商機構統計旗下成交狀況後發現，10月份交易量與9月相比略增6%，與去年同期相比增加18.9%，區域表現上多數優於去年，表現也比上月亮眼。
徐佳馨表示，表現最佳的區域在新北，月增達13.7%，年增也有30.3%，台南在月成長上也有13.5%，年成長達20.4%，其餘區域雖各有消長，但整體來說多數呈現正面表現。至於在產品主力上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，另，相較於住宅產品，值得一提的是因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。
台灣房屋集團統計內部成交行情，六都加新竹縣市的交易量變化，較上月微增5.8%，其中以桃園8.3%，高雄7.8%，增幅最大；較去年同期相比，桃園市、台中市和新北市年增逾三成以上，平均交易量年增29.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠於新青安優貸方案8月實施，年輕賞屋族比例大增，為了即時爭取貸款優惠，不少首購族「棄預售、就中古」，以便「現在住、立即貸」，尤其是低總價的兩房物件最受青睞。
雖然10月國際間爆發以哈戰爭，不過全球股市並未受到太多衝擊，也未對房市造成影響，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣維持穩定，買方數量和第三季水準相近，且買方購屋意願明確，一方面通膨預期對於房市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮，另一方面政府的新青安房貸也有穩定市場買氣的效果，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。
展望第四季房市，陳金萍提醒，須關注總統大選選戰、全球經濟局勢等變數，不過，目前平均地權條例已上路，房市政策衝擊淡化，雖仍有囤房稅2.0修法進行中，但對於整體房市衝擊不大，目前房市交易以自用、長期置產為主力，量能穩定；此外據內政部最新統計，今年1-9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟，年減10.3%，量縮幅度已收斂至1成左右，顯示今年下半年房市表現優於去年同期，雖今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。
