建商縮手前三季住宅建照大減18％ 新北逆勢超車台中
內政部最新建築相關統計，前三季建照量大減，新北受惠預售大案挹注，超車常勝軍台中。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部公布最新建築相關統計，今年前三季建照量大減，六都中，新北市受惠預售大案挹注，累計前九月的建照量已超車常勝軍台中市，以22,137件居冠、台中19,042居次，台南7,210件居六都之末。
今年Q3住宅開工宅數30,891件，為近十季最低。內政部表示，前三季住宅建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，終止連六升，回落近四年的低點，顯示房市低迷建商推案縮手；另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨。
有業者表示，原物料、工料上漲，開發商必須找到營造廠才能申報開工，若出現營造廠報價不符預期或沒有合適廠商的情況，可能寧願讓建照作廢、暫緩原訂開工計畫，適當時機再重啟流程。
專家則分析，請領建照後須於 6 個月內申報開工，雖可展延三個月，但人開工件數通常反映的是前 6 至 9 個月的建照申請量，代表開發商在年初就已縮手、減少推案。
台中是「建照、使照、開工」三冠王的常勝軍，但今年新北市連推數個預售指標大案，使得請領建照數量大增，整體超車台中市，開發商的推案信心大增。
使照部分，今年前三季住宅使照核發宅數 84,414 件，年增 5.5％，已連 5 年成長，創 15 年新高，直逼 2008 年的 84,971 件數高點、六都中以台中市 15,181 件居冠、其次桃園、新北，台北市居末。
專家指出，「建照」數量減少，反映開發商對市場前景不如先前樂觀，請領建照後才能報開工，因此開工件數與建照同步呈量縮；「使照」呈現的是過去 3 ～ 4 年的房市狀況。
