建照、使照核發雙降 房市專家：建築量能轉至工業廠房
建照、使照核發雙降，專家預期總統大選後，趨勢才有可能改變。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部公布今年前三季「核發建照數」、「核發使照數」、「開工數」統計，受《平均地權條例》影響，全台下半年房市趨緩，前三季建照核發數量達13萬戶，較去年同期少了2成，開工少了1成，但使用執照核發較去年同期略增5%；9月單月1.1萬戶住宅開工戶數，也較6月單月售禁換約搶建潮少了3成，可見目前建照請照數已回歸正常，短期房市算是回穩，專家預期年底前仍朝「量縮價平」走勢緩步發展，最快明年初總統大選後，趨勢才可能改變。
前三季工業倉儲與辦公服務類建照件數與面積皆較去年同期倍增，開工量前三季為9.8萬戶，比起去年同期 11 萬戶爆量，也回歸正常表現；使照數量前三季達8.3萬戶，比去年同期8萬戶更加挺進，預售交屋潮方興未艾。
房市專家張金鶚指出，量縮已可從數據看出，價是否跌則有待觀察，但應不至於再漲，現在因應明年一月選舉，不確定因素太多，建商多持觀望；倒是因此建築量能轉往工業廠房，有不少企業最近響應「綠建築」，透過建新廠與買廠辦等方式，達到企業ESG環境永續的社會責任。
張金鶚強調，房市景氣循環算是自高峰轉入高原期尾聲，市場的房屋需求逐漸飽和、投資客也因《平均地權條例》有效減少，建商逐漸下降房屋供給，就商業不動投資面，資方對投資台灣仍然看好，但要小心「開工不等於成交」，未來建成後會不會淪為「養蚊子」廠辦，仍需謹慎觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建照數量減少反映了開發商對於前景看法不像先前樂觀，由於請領建照後才能報開工，所以開工數量與建照量同步量縮，至於使照量則是反映先前大量建照與開工後的完工潮。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀認為，大環境缺料短期難以樂觀，使照是後期指標，畢竟賣了還是得蓋完；而建設公司保守化，量縮趨勢不變，建照與開工雙降可預期。
