房市交易量脫離低潮 南二都移轉量狂增尤其台南爆出天量
台南移轉量因交屋潮爆出大量，10月為近28個月的單月新高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
六都地政局今(1)日公布10月份買賣移轉棟數，六都總計2.1萬棟，微減0.3%、但年增2成，南二都及新北市10月表現亮眼，台南市10月比去年同期增加66.8%，年增幅傲居六都之首，專家推估，10月移轉量已呈現連續四個月年增，全年有望能挑戰移轉量30萬棟。
綜觀六都10月買賣移轉棟數，台北市2,259棟、月減11.8%、年增17.3%，新北市5,955棟、月增12.3%、年增54.6%，桃園市3,428棟、月減14.8%、年增11.8%，台中市3,721棟、月減16.6%、年減8.6%，台南市2,704棟、月增38.1%、年增66.8%，高雄市2,961棟、月增6.8%、年增15.5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年市況相當低迷，買賣移轉棟數的數量低落，統計下半年六都買賣移轉棟數已經連續4個月年增，當前的房市雖然投資需求退場，但整體自用客數量穩定且購屋意願高，總統大選對於房市也無顯著干擾，未來幾個月仍有機會呈現移轉年增表現。
六都中，新北市、台南市及高雄市，比較前一個月及去年同期皆顯著上升，新北市及台南市的年增幅都超過5成，六都僅台中市是唯一呈現年、月雙減的都會區。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出今年10月份有大幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加。
此外，中古屋市場買氣也明顯回溫，政府補貼及優惠貸款政策作用下，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不少，而台中市今年房市話題性降低，尤其平均地權條例打擊預售市場及炒作房產，買賣移轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低，且先前房價飆漲，買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶，分散了台中市的買盤，不過台積電將於中科擴廠，預期將帶來新契機。
進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為189,193棟，與去年同期年減7.5%，仍是自108年來最低交易紀錄，創五年新低，不過，減幅已縮小至個位數。其中，台北市年減10.5%最多，仍超過一成，而桃園市與台中市年減9.4%與9.1%，新北市年減5.5%，高雄市年減7.7%，減幅逐步收斂，而台南市年減1.9%，已與去年交易量相當，表現最為亮眼。
展望後市，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年全年交易量縮格局不會改變，但最後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行，抑或是出現暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，這幾年政府強力打擊炒房，還有囤房稅2.0壓制投資性買盤，不過政府也提供各項補貼政策，提振市場買氣，雖然法人購買住宅受限，反而讓投資人轉戰商用不動產，低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。
今年全年的建物買賣移轉棟數有機會向30萬棟靠近，東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，即將踏入年底傳統房市旺季，又有「新青安2.0」的神助攻，帶動自住買盤大量進場，進而使得目前市場買氣呈現小幅升溫的趨勢，研判這波買氣會一直延續到總統大選結束之前。有自住需求的購屋民眾來說，只要把握選對價格、選對地段、選對標的三大原則，任何時候都是最好的進場時機。
