雲林瀝青大戶豪砸上億 收購一中商圈藥妝店、超商
一中商圈藥妝店「小三美日」房東已在今年9月換手。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中一中商圈役疫後明顯復甦，不只「紅樓」商場日前才被投資大咖以2.2億價拿下，來自雲林的瀝青大戶，也在近一年來投入上億資金，收購當地的藥妝店、便利商店等。專家表示，一中商圈因消費穩定，連鎖承租戶不易變動，頗受傳產業者青睞。
根據實價登錄揭露，位於一中商圈育才街上的連鎖藥妝店「小三美日」，地坪26.63坪，建物面積103.55坪，外加其他增建、租約，今年9月以總價8360萬售出。
水利大樓對面的全家便利商店，去年底以5200萬售出。
進一步追查發現，該買方在雲林從事瀝青、地下水管工程，置產範圍橫跨北、中兩地，且去年底才剛買下尊賢街上、水利大樓對面的全家便利商店，總價約5200萬元，短短不到一年已在一中商圈投入上億元。
信義房屋北區一中店店長游錡昌表示，一中商圈屬於在地商圈，收益型產品的年化報酬率通常在2％～2.5％間，人潮穩定、承租戶不易變動是最大優勢，近年已有不少傳產業者在這裡投資店面。
游錡昌進一步指出，以本次售出的「小三美日」店面，粗估每月租金落在25萬元，承租戶已在此開業長達10年之久，「全家便利商店」月租金落在8萬元上下，租客也相當穩定，都為買方減少空租風險。
業者表示，全台商圈逐漸從谷底復甦，店面空置率也大幅下降。
事實上，疫情解封後，全台商圈逐漸從谷底復甦，從經濟部數據可見，8月零售業營業額為3736億元、年增4.3%，前8月更達2.97兆元，單月與累計8月均創歷年同期新高，也讓店面、商場等收益型不動產交易回溫。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴觀察，目前商圈空置店面已大幅減少，尤其是觀光為主的商圈，周邊旅館住用率已回到疫情前水準、住宿率都有6成，帶動店面交易活絡。
陳傑鳴分析，以目前店面市場來說，收益率達2.5%～3%，銷售速度會快一些，若低於此範圍，投資方則會針對租約、承租戶評估，像是銀行、超商、大品牌連鎖店等，相對穩健的產業，不用擔心租客會頻繁變動，同樣受到投資人青睞。
