大批交屋潮、開工量卻低迷 李同榮：出現死亡交叉、2024房市將反轉！
房市2數據出現死亡交叉！開工宅數創下近期新低，專家示警明年有反轉局面
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「開工量與使照完工量呈現5年來首度死亡交叉！」內政部公布今年前三季累計建照核發宅數共10.9萬件，年減18.1%，但住宅使照核發宅數8.4萬件，創下15年新高，也代表著將有大批交屋潮來臨，而今年第3季住宅開工宅數僅3萬餘件，則為近10季最低。
房市趨勢專家李同榮示警，開工量下彎與上升的使照完工量呈現5年來首度死亡交叉，這是房市反轉的重要訊息，預期2024年第1季正式進入反轉的局面，但房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。
李同榮指出，通常景氣由谷底翻身好轉前，建照核發量會大增，緊接著銷售率上升，開工量也隨之上升，此時使照核發量仍反應前兩年景氣低迷的低量走勢，建照量與開工量上升趨勢線就會與使照量呈現黃金交叉，例如2017年第二季建照與使照呈黃金交叉、2018年第一季開工量與使照量呈黃金交叉，這就是房市回升訊息。
反之，2014年第三季開工量與使照量呈死亡交叉，緊接著2015年第一季建照量與使照量也呈死亡交叉，房市就從2014年第三季大台北房市率先反轉，2015年第二季中南部房市隨之反轉向下。
他說，建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標，而使照完工核發量是前二、三年房市強弱的後行指標。如今第三季一直到9月份，開工量明顯下縮，導致5年來第三季開工量首度與使照量呈現死亡交叉，因此若第四季開工量沒有回升向上，第六循環房市的反轉點推測就會落在2024年第一季。
資料來源：吉家網
李同榮指出，一般建商請領建照後須於6個月內申報開工，可展延3個月，若開工量劇減就代表開發商在9個月前就已開始縮手並減少推案，所以量縮的現象會發生在9個月前或半年前，這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。
雖然目前交易量回溫，但對房價的支撐力考驗才正開始，從房市建照量與開工量之先行指標觀察，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期餘屋增多，建商信心大減，建照量與開工量開始交叉下彎，開工量劇減造成與上升的完工使照量呈現死亡交叉，就是此波房市反轉的訊息。
不過因市場剛需的支撐力強勁，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局，但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動，同時也會因市場促銷積極，加上新青安貸款刺激效應，促使交易量回溫，這也是下半年在房價表現不佳的狀況下，交易量能比上半年回溫的主因。
