蝸居風吹來台中 今年買房平均居住面積剩25坪
最新數據顯示，台中平均購屋面積較6年前減少約9.2坪，實際居住面積也只剩下坪。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
房價高漲，「蝸居」 問題從北台灣延燒至台中！據最新數據顯示，台中平均購屋面積較6年前減少約9.2坪，當今購屋者實際居住面積僅剩25坪，專家直言，「相較於人口結構改變，房價過高才是根本原因！」
根據實價登錄及聯徵中心資料顯示，台中市不分屋齡之成屋住宅大樓平均成交單價與坪數已在109年出現死亡交叉，交易坪數逐年下滑、成交單價逐年攀升，且差額持續擴大。
台中市近年住宅大樓平均成交單價與坪數變化。
進一步端看交易坪數變化，2017年大樓平均交易坪數約55.5坪，並逐年遞減，於2019年正式跌破50坪，而最新統計今年上半年住宅大樓的平均交易坪數僅剩46.4坪。
若以單戶配置一個車位（以9坪計），扣除車位後為37.4坪，再減掉公設面積（公設比以33%計），實際可使用的居住面積約25坪，且更殘忍的是，今年上半年平均交易單價更較6年前增加8.5萬元／坪，平均總價則增加258萬元！
專家認為，預售市場交易坪數縮減情形更加嚴重，且成交單價又更高。
正心不動產估價師事務所市場研究室協理陳孟筠表示，儘管市場需求端已逐年壓低坪數，但總價仍呈遞增狀態，在薪資漲幅追不上房價增漲的情形下，總價過高的問題遠高於人口結構的改變。
除此之外，陳孟筠也說，該數據以成屋且不分屋齡的交易為基礎，若單以預售市場來看，交易坪數縮減情形更加嚴重，成交單價亦高出不少，預估總價低於千萬的產品會在未來幾年快速退場，購屋預算將會持續上修。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，近年來台中市新興重劃區漲幅神速，以「機捷重劃區」為例，2017年首案進場才1字頭，如今不到8年時間已漲到5字頭高價，同樣也是首購熱區的太平，新案也飆升至4字頭，「房價高漲，口袋不深的購屋民眾為圓買房夢，只能愈買愈小。」
