全球豪宅價台灣排前段班 3000萬只夠買21坪
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據國際地產顧問公司統計，2018年全球百大城市豪宅市場進入轉折點，僅微漲1.3%，為近7年以來新低，北市豪宅去年跌幅放緩至1.5%。雖然跌幅放緩，但每3000萬僅能購得北市21坪豪宅，要價不菲，在全球豪宅價格排名前段班，顯見台灣富豪的豪宅購買力之深厚。
根據瑞普萊坊全球百大城市豪宅指數顯示，全球豪宅市場進入轉折點，僅微漲1.3%，為2012年以來新低，有四分之三城市，豪宅出現平穩或微漲趨勢，過去帶頭猛漲2成以上的中國各城市紛紛退下，溫哥華、雪梨也不再大漲，台北市豪宅市場在2013年Q3開始價格下修，總降幅達23.8%之後，去年跌幅放緩至1.5%。
瑞普萊坊指出，過去12年來，豪宅上漲排名第一名的城市，漲幅從未低於21%，漲幅達雙位數的城市只剩5個，不及一年前的一半，顯示整體走向趨緩、趨同。馬尼拉因為供給不足、經濟成長快速，再加上外僑投資，去年豪宅價格上漲11%，為全球第一。
瑞普萊坊分析，主要是新興市場資金雖亟需流向安全避風港，但更多的政府管制，消弭了極端現象。舉例來說，溫哥華即實施最嚴格法規，包括提高非本土居民印花稅、徵收投機和空置稅、徵收空房稅、學區稅，一舉將購屋的實質稅率從3.4%提高到23.4%。
另外，根據萊坊統計每100萬美金(約台幣3000萬)在全球可買多少坪豪宅，前3貴分別是摩洛哥僅能買5坪，為全球最貴，香港7坪以及倫敦和紐約各9坪，並列第3；而台北則僅能購得21坪豪宅，全球排名仍在前段班，要價不菲。
台灣富豪不動產布局，而台灣富豪住宅擁有的數量從4.3戶增加到5.4戶，排名晉升到全球第2名，自用住宅價值佔比為38%，遠高於全球超級富豪財富的住宅平均比例約32%。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市豪宅市場交易動能來自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流，受新成屋供給量大、價格壓抑影響，北市中古豪宅價格大幅修正，但也刺激換屋、置產買方從2017年逢低進場，使得市場交易量回穩，又有新的頂級豪宅創價，豪宅價格有機會在今年盤整結束，小彈3%。
黃舒衛表示，未來一年購置國內住宅的需求，全球富豪持平，但台灣從22%降到全亞洲最低的16%。推估台北市豪宅有250戶左右的潛在需求，若與近期每年交易220戶來看，再加上遞延買盤，預估豪宅交易價量尚稱平穩。
