星聚點復興館遭法拍 底價一拍 55 億
昔日人聲鼎沸的星聚點復興館歇業後，店面日前遭到法拍，一拍底價高達55億，將於 12 月 7 日執行。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2021年星聚點復興館扛不住每月431萬多元的房租，被勒令停業，房東噶瑪蘭興業公司在2年後也因為欠錢，店面遭到法拍，目前一拍底價高達55億元。
根據司法院法拍屋最新公告，北市復興北路上的「星聚點」預計12月7日執行一拍，且法拍底價高達55.86億餘元；若以一拍底價55.86億元直接拆算，每坪底價約195.27萬元，地坪約536坪，若不計入建物價值，單單只計算土地價值，拆算每坪地價高達1041.6萬元。
該公司負責人為李方集團創辦人李銘松之子李奇璋，拍賣主因則猜測為返還借款；經查證，噶瑪蘭興業欠款對象除了銀行業者外，更多達10位自然人，借款範圍從台北市、新北市一路到桃園，甚至借到嘉義；這也是李方集團繼高雄中央公園英迪格酒店遭法拍後，再度出現大宗房產遭到法拍。
寬頻房訊指出，該法拍案是李方集團至今被法拍的房產中，一拍底價最高者，第二則是高雄英迪格酒店，2021年一拍底價超過29億元；不過，最新遭到的法拍的房產多數是不點交，僅少數像是廢棄的電影院才有點交程序。此外，部分建物共有人有優先承買權，但土地共有人則無優先承買權。
由於李方集團家族持有的芝麻大廈產權主要位於低樓層、其中1、2樓，以及部分地下停車場已承租給「星聚點」，租約從2009年11月1日起，截至2024年10月31日為止，租期15年、每月租金431.78萬元，換算一年租金高達5181萬餘元，目前租約只剩不到1年，推估過去14年，李方集團光是租金收入就已入帳超過7.25億元。
法拍業者指出，芝麻大廈屋齡已高達45年，但產權卻相當分散，據悉，李方集團從2008年便開始整合，持續買進收購該大樓產權，推估花費金額已超過28億元，如今因為疫情影響造成財務槓桿過大，導致賣樓求生的困境。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，此次法拍分2標，以現況租約租金、點交條件來看，短期的租金投報率難吸引投資人進場，惟基地惟置對面及興富發正在銷售的國家企業廣場大樓，商圈、區位條件佳，且持份比例高，改建的含金量高，後續法拍程序仍會吸引投資人評估。
