台泥竹東逾6千坪土地 聯手忠泰建設合建近百億住宅預計明年進場搶市
台泥與忠泰建設今日簽下竹東6千餘坪土地合建案，預計最快明年底推出住宅案（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台泥（1101）旗下竹東舊廠有逾2.8萬坪土地，正積極進行開發活化，今(8)日即與忠泰建設簽下首期6508坪土地合建案，預計最快在明年底取得建照後，瞄準首購族推出住宅預售案，總銷達90億元，而這也為忠泰建設首次前進新竹，忠泰建設總經理瞿世泉表示，在兩大品牌強強聯手下，有信心能創造當地行情，也看好竹東後市發展堪比汐止，擁有交通建設優勢，強吸竹科外溢買盤。
台泥竹東舊廠可開發建地共2萬8103坪，首期釋出6508坪土地，為基地的1/3面積，後續還有合計2.2萬坪的第2、3期土地，今(8)日與忠泰建設簽下首期合建案，建物面積估達25078建坪，總銷金額90億元，雙方共同打造結合低碳建材的新世代低碳樂居生活圈，開發案將採用全台最低碳混凝土「台泥Total Climate系列」石灰石水泥混凝土，初估可達到混凝土用量減碳34%，全案預計在2028年完工。
其實台泥與忠泰建設的合作，早在2年前開始，並於去年簽下合作意向書，今日舉辦正式簽約記者會，台泥總經理程耀輝指出，台泥近年積極開發全新的水泥及混凝土品項，更在儲能、創能、綠能等領域持續邁進，跨領域已是開拓創新的途徑與挑戰，而忠泰建設更是跨領域的翹楚，除了建設強項外，忠泰近年與國際大師合作，同時進軍百貨商場，結合文化設施、美術館、餐廳、藝廊等種類多元，台泥耕耘了77年、忠泰蓋房子也有35年，希望在竹東的土地上，由忠泰把房子蓋起來，提供住戶安心低碳永續的家。
忠泰建設總經理瞿世泉則說，雙方合作是兩大品牌的強強聯手，也是忠泰首次來到新竹，在雙北的土地已稀缺下，笑稱要離開射程範圍來發揮，要有這麼大面積的素地取得相當不容易，也看好竹東對比新竹市區的高房價仍是低基期很有發展前景，目前行情約落在每坪32~35萬元，也比喻就像新北市的汐止，有良好的交通建設、生活機能，與市中心的距離也不遠，相信在品牌聯手下，能創造當地行情，屆時也會符合當地需求來開價。
忠泰建設總經理瞿世泉看好竹東後市發展，對於台泥竹東舊廠接下來的二、三期土地也會積極爭取
瞿世泉表示，此塊6千多坪土地，將會分兩期推出住宅案，看明年建照申請的速度，最快明年底推出第一案，將會瞄準首購族，暫且規劃以30~50坪為主，還是會視市況來詳細規畫，但也坦言，原物料的漲幅帶動房價，已預期建案銷售時程會比現在更慢，但現在預測明年市況變數仍大，該做就做，房地產的好處為有興建期程，都可以等市場的，長期來看是土地、房價難跌，原物料漲幅確實增加很多成本，鼓勵在觀望的購屋族群，不要管景氣了，該買就買！
戴德梁行不動產估價師事務所楊長達所長提及，新竹科學園區去年產值達1.6兆元，剛性住宅需求使得新竹房價一路飆漲，屬於蛋白區的竹東，因有68號快速道路，到竹科僅25分鐘車程，但房價較新竹市區、竹北地區的低約3成，成為不少竹科首購族首選。
高力國際副董事總經理黃正忠則評估，竹東鄰近竹科及高鐵站，在新竹市及竹北房價高不可攀下，竹東房價相對親民實惠，也較不易塞車，加上環境清幽，持續受到自住客青睞，並且緊鄰台泥忠泰竹東開發案，現正有新竹縣政府規劃的「竹東客家文化大禾埕」計畫，主要分為音樂文創埕、竹東轉運站、竹東鎮綜合行政中心3大區塊，竹東轉運站結構體已經完成，看好有極大發展潛力。
在雙方合建分配比例上，台泥指出，以台泥分配35%、忠泰分配65%為估算基準，雙方合建分配比例將隨住宅房地單價上漲而變動，但台泥分配比例最低以30%為限、忠泰建設分配比例最高以70%為限。
而台泥在積極啟動資產活化下，除了今日確定竹東第一期土地開發案由忠泰建設打造外，手上仍握有數十萬坪土地，最引人注目的還有位於台北市信義區基隆路近京華城的5,835坪土地，也是台北市少見的大塊基地，該案也進入選商階段，最快有機會在兩年內啟動開發，打造「低碳智慧辦公園區」，另在台泥高雄市鼓山區水泥舊廠區，也備受關注，該廠佔地高達約10萬坪。
台泥總經理程耀輝(右)贈送台泥最新低碳混凝土模型車給忠泰建設總經理瞿世泉(左)
