潤泰手握北市最大公辦都更「南港之心」 簡滄圳：房價沒有下修環境！
潤泰創新董事長簡滄圳坦言，房價仍沒有下修的環境，有剛性需求，隨時可出手。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
潤泰新（9945）在2018年取得北市最大公辦都更案「南港之心」，備受市場矚目，此案基地面積廣達7879坪，預估將創造約800億元價值，在歷經五年的規劃都審與溝通，今(9)日終於正式開工動土，由於地下三鐵共構，工程難度高，潤泰新保守估計工期達7年，屆時將分回1300多戶住宅，董座坦言，簽約至今五年時間成本已漲了20%~30%，少子化、人力短缺，工資勢必會再上漲，加上國際局勢影響原物料，直言「房價沒有往下修的條件！」
「南港之心」更新後將興建1棟32層辦公大樓及3棟37層住宅大樓，預計引入南港轉運站面積約1509坪、國際會展中心面積約3820坪、商場、商辦、住宅等多用途，屆時將有空中走廊全長約4.2公里，全線完工後將會是東區門戶計畫的一大亮點，總樓地板面積預估達11萬4595坪，民間投資金額約351億元，地主為台鐵局，分回5萬坪的辦公室面積，潤泰新則分回40.94%，約1300戶的住宅，這也是潤泰集團近年旗下最大的開發投資案。
台北市長蔣萬安指出，從2015年與台鐵局簽訂合作意向書，2016年由台北市住都中心擔任實施者，2018年招商後與潤泰簽約，去年10月取得建照，前後歷經8年終於動工，中間克服很多難關，地下有台鐵、捷運工程複雜度高，預計2030年完工後，不只是南港產業聚落的形成，更將結合南軟、生技中心、內湖、士北科打造出台北科技廊帶，「南港之星」將扮演重要的產業火車頭，會成為台北市規模最大轉運點，也為台北面積最大、投資金額最高的公辦都更案。
潤泰創新董事長簡滄圳則坦言，從五年前簽約至今，成本已經增加20%~30%，不過此案樓地板面積達11.4萬坪加上5萬坪商辦空間及上千戶住宅，每棟上萬人進駐後，儼然成為「垂直城市」，在台北是很少見的，透過空橋，不用走到地面就可以出國了，也有23條轉運站。也由於大基地愈來愈少，公辦都更能在公部門加速基礎建設下，打造成大型重要聚落，因此未來的大型公辦都更招商，「潤泰不會缺席」！
「南港之心」緊鄰南港車站，屆時將有空中走廊全長約4.2公里互相串聯
由於此案鄰近的「世界明珠」每坪成交價已來到120~180萬元，分回的住宅何時會開案，簡滄圳坦言，要等到發包到8成才會來定價跟推出，他說，人力的變動成本將近20%，舉凡鋼筋工、模板工等都需要人力技術的，缺工還是缺很兇，往後還會漲多少不知道，現在來看，變數仍多，成本沒辦法準確掌握，因此也無法快速推出預售案。
簡滄圳也提到，《平均地權條例》實施後房地產不再是好的投資標的，但出生率減少、勞動力供給減少勢必工資會上漲，還有原物料成本及地緣政治影響，房地產市場經過政策這段時間的淬鍊，只剩置產跟剛性需求。
預期等到明年大選後，變動因素減少了，就會比較安定，簡滄圳說，「大家該買還是要買，因為天要下雨，娘要嫁人，市場以剛需為主，但房價要下修是不可能的，也沒有下修的環境！」
今日正式開工動土，由於地下三鐵共構，工程複雜，預估工程期需7年，預計2030年完工
