從大高雄崛起論壇看端倪 專家說這些指數看2024年不動產行業景氣
大高雄不動產開發商業同業公會舉辦「大高雄崛起Part2」論壇，邀請台灣經濟研究院專家分享2024年整體產業景氣趨勢。(圖／蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
走到2023年尾又將面臨明年初總統大選，在今年一系列打炒房政策下，許多人都好奇明年不動產市場究竟會是會漲還是跌？該買房還是該觀望？今日大高雄不動產開發商業同業公會舉辦「大高雄崛起Part2」論壇，邀請來台灣經濟研究院學者，以「2024年整體產業景氣剖析與展望」為題，提出分析與看法。
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德從各國房價、房貸利率、負債比、經濟趨勢及排名分析2024年景氣動向。(圖／記者蘇茵慧)
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德率先以全球經濟環境切入，從美國、日本、中國、東南亞及台灣一一解析，並且從數據預測未來印度在2026年將超越日本，且指出日本不只人口高齡化，企業亦有同樣問題，促使經濟面老舊難以突破，台灣更要引以為鑑。
孫明德援引「李克強指數」，指出中國表現短期內還是受到影響，但長遠來看應有不同作為，特別在未來能源系列的發展上，會持續升級利於轉型高階產業；並已經超前布局，若未來美國用晶片制裁時，中國將以自身有利的稀有礦產原料應對，因此美中關係仍彼此牽連。
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真則從國內外10個面向切入，提及國際政局環境詭譎，在一連串打房的政策影響下，預估明年台灣不動產將持續呈現「量縮價盤整」狀態，即便現在市場是觀望狀態，並期待明年總統大選之後，執政黨會對房市有鬆綁訊息，但仍有一段路要走。
今年不動產景氣降溫，從住宅到商用不動產都是衰退呈現，而明年三大利多在於：一、青年安心成家方案2.0政策挹注下，對於首購買氣應還是有所支撐，二、政府將會力推都更及危老政策，三、產業剛需驅動工業用地，倉儲、資料中心、渡假村等，都有機會發展。
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真從數據及民調分析，認為明年選後不動產景氣才可能有新契機。(圖／記者蘇茵慧)
然而在三不利因素中，劉佩真直指：政府部會目前對打炒房政策沒有鬆綁跡象，且先前業者大舉申請建照的新增供給會湧現，以及在淨零議題下，綠建築與本地成本居高不下，利潤可議價空間更小。
同時她也提及，今年國內半導體產業值罕見轉為衰退，跌幅也高於全球，其中原因之一是去年表現成績亮眼，因此相較之下今年則下修，明年台積電將進入2奈米的試產並投入1.4奈米的研發，日月光投控於異質整合封裝持續投入，都是有領先對手的技術優勢。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示，陳其邁市長招商力道強勁，創造3萬以上的就業人口，而透過每一年的論壇檢視全球局勢，從國際到在地，從高雄審視未來變動，都能提供給相關業者判斷的基準，未來論壇將會持續舉辦下去，希望能帶給不動產業者更多參考、交流的價值。
