小宅也通膨？同樣總價只能越買越小 台南高雄小宅趨勢見顯
小宅也是通膨的表現？同樣的總價，今年買的坪數跟往年比還少了？(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
通膨、土地成本、建材用料反應在房價上，當消費市場以總價為導向，自然同樣總價，現在能購得的坪數，就比過去能購得的坪數還少些，根據大家房屋企劃研究室的數據顯示，觀察台南高雄小宅趨勢，兩都今年成交主力皆為二房，高雄市超過一半成交的預售屋是二房。
依據實價資料，統計台南市及高雄市二年來預售成交單價及格局佔比，二都在二年前平均預售成交單價都還在2字頭，今年已來到3字頭，房價有感成長；格局佔比的部分，台南高雄二都成交主力都是2房、3房，台南市2房佔47.1%、3房佔44.5%，兩種房型就佔整體91.6%，4房佔比從二年前15.3%大幅下降至今年僅剩5.9%，一房的佔比幾乎沒有變動，今年佔整體2.5%。
至於高雄市2房即佔56.4%，與台南市不同，高雄市3房佔比不算高、約26.1%，但1房佔比有12.6%、突破1成，整體而言，高雄市成交預售屋往更小的坪數擴增。
台南、高雄兩都預售交易均價及格局占比。(表格內容/大家房屋企劃研究室提供)
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，以往買小房、住小房是北部專利，然而台南高雄二都因科技業南漂，產業帶動房市效果強，房價被資金潮及議題推升，以致買方總價考量下，能買的空間越來越限縮。
住商不動產台南安南加盟店店長張家豪指出，台南市過去成交主力是透天，但這幾年來土地價格及建築成本都上漲，透天總價過高，一般自用買方難以負擔，且建商推案也逐漸以大樓型社區為主，新案價格連年上升，買方無力購買大坪數，購屋空間只能縮小，目前市場主流為2+1房，適合一般小家庭或新婚族群，總價帶較低，空間上也較有彈性。
上宸國際總經理林毅提到，台南高雄雖然都屬南部，但實際上在銷售現場還是有些不同。台南在地長輩習慣透天產品，因此轉換到大樓購屋時，還是會希望年輕一輩在同個建案中，以坪數較大為考量，像藏美六本木產品中，25、29坪還是較多人選擇；反觀高雄地區，因都市成熟發展結果，消費者普遍習慣大樓產品，因此同個建案下，小坪數接受度高。
不過從全台整體大數據來看，除了豪宅物件，目前推案產品都集中於2～3房，台南高雄也不例外。郎美囡表示，影響推案主力坪數，除了土地及建築成本外，少子化及不婚的社會現象調整家庭結構，三代同堂越來越少，小家庭、頂客族越來越多，無論新屋或中古，2到3房的銷售速度較快，未來轉售也容易有買方接手，因此成為房市主力。
