住宅法、危老重建條例初審通過 明定租金補貼資訊不計入查稅依據
住宅法、危老條例修正草案初審順利過關，將明定公益出租人的租金補貼資訊不得做為查稅依據。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
「住宅法部分條文修正草案」、「危老條例增訂第5條之1草案」初審順利闖關，多項版本經併案協商後，最終均維持政院版本；政院版本附帶 3 項決議，未來公有財產原則參與重建，將不再受土地法等限制；也明定租金補貼資訊不得做為查稅依據，出租給領取租金補貼的房客，房東不必再擔心遭查稅。
危老條例修訂重點，為解決公有土地取得卡關問題，增訂重建土地及合法建物為公有財產者，原則皆應參與危老重建案，加速危老重建案效率；排除土地法、國有財產法及地方公產管理等規定。
同時設定 3 項例外排除條款，包括「公有財產另有合理利用計畫無法參與重建」、「公有土地面積比率達重建計畫範圍 50％ 以上」與「公有地比率超過三成，且符合更新單元劃定標準等情形，則依照都市更新程序」。
另外，為保留公有財產參與的彈性，初審條文也明定，公有財產參與危老重建方式，可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定辦理。
協商過程中，針對公有地比率超過30％或35％有所爭論，內政部次長花敬群說明，都更權利變換程序，在財產價值評估和分回計算上較危老採估價師計算更有依據；而危老已是 100％ 同意，改走都市更新程序並不會增加太多時間，反而能獲得更好的獎勵回饋及租稅優惠，對所有權利人來說更有保障，因此維持原案。
住宅法部份增訂重點，房東若將房屋出租給社會福利團體當二房東，再由 NGO 團體轉租符合租金補貼申請資格的房客，也可認定為公益出租人；此外，為因應少子化及社會經濟情勢，考量育兒經濟負擔較為沈重，內政部將住宅法修法從原本須育有 2 名以上未成年子女放寛成 2 名。
初審過關並三項附帶決議，分別為一、研議住宅法增訂相關條文，合法輔導建經公司從事履約擔保，健全公正第三方機制。二、為使住宅成為信託財產，出租給可領取租金補貼對象時，信託受益人也可公平享有租稅優惠，提案要求內政部會商財政部，以函令解釋納入租稅優惠範圍。三、解決少子化，內政部應研議社宅考慮提供一定比率給育幼未成年子女，不限人數。
