一中商圈無人旅店換手 生技公司當現成房東
「雀客快捷台中一中」今年5月以總價1.58億元換手。（圖取自google maps）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位於台中北區一中商圈內，主打無人化智能旅店的「雀客快捷台中一中」，以新穎的設計風格、平實的住宿價格，深受小資旅人喜愛。根據實價登錄揭露，該房地今年5月以總價1.58億元換手，目前暫居北區實登今年以來最貴交易。
「雀客快捷台中一中」為地上7層建築，地坪104.67坪、建坪349.12坪，客房數共計33間，房費每晚1200元起。
進一步追查發現，「雀客快捷」前身為「風信子旅館」，負責人與前屋主為關係人，2年前不敵疫情衝擊，由敦謙集團收購，今年則將產權移轉至大里區美容相關的企業「美葳生物科技有限公司」。
一中商圈擁有龐大的在地學生與外地觀光消費商機。
台中在地仲介涂萬金表示，「雀客」所屬的敦謙集團，在疫情期間陸續收購全台各地飯店，並以承租方式接手營運；換句話說，本次交易採帶租約出售，自然為房產提高價碼。
再者，該屋屋齡新，且位居一中商圈內，擁有龐大的在地學生與外地觀光消費商機，單就基本面來看也有創價條件。
一中商圈紅樓目前已在進行拆除作業，具商仲業者指出，成交價為2.81億元。
值得注意的是，實價登錄揭露，台中北區今年以來另一筆「億級交易」也在一中商圈周邊，位於中華路二段上、台中科大後側的「路易莎咖啡」，在今年6月以1.33億元售出。
至於，一中商圈內的紅樓也在9月售出，具商仲業者指出，成交價為2.81億元，但截至目前實登仍未揭露。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，「隨平均地權條例上路，私法人購買住宅將受限，因此在政策實施前夕，就不乏私法人超前部署，將置產目標轉向商用不動產，不只可避稅還可賺取穩定的租金收益，加上全棟買下後產權單純，未來要轉賣或重建都有相當大的彈性，因而奠定億級身價。」
