台灣金聯斥資3.7億 打包台中14戶捷運宅
台中市府交通局今日標售捷運綠線文華高中站共構宅
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市府交通局今日標售捷運綠線文華高中站共構宅「冠德文心綻」，總共14戶住宅，共吸引17封標單，台灣金聯資產管理有限公司挾著資金優勢，以總金額3.7億元全數包下，溢價率最高達19%，換算每坪得標單價54.7萬元。
「冠德文心綻」為台中第一座捷運共構宅，與捷運綠線文華高中站出入口相連，建築樓高28層，產品規劃30～52坪、2～3+1房，總戶數200戶。
「冠德文心綻」與捷運綠線文華高中站出入口相連。
本次市府標售的14戶共構宅分6種戶型，坐落於9樓、20樓及25樓，35坪～51坪不等，均具備停車位，標售底價為每坪44萬～54萬元，最後標售結果，平均得標單價在51萬～59萬間，溢價率9.2%。
松彬不動產估價師廖家顯表示，「冠德文心綻」近一年交易均價約每坪50萬元，歷史高價則在56.48萬元，以本次標售結果來看，略高於市場行情，其中有多標高樓層戶別，更是創下社區新高，顯示標者勢在必行。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則表示，台灣金聯資產管理公司主業為處置各類不良債權，也是平均地權條例上路後，少數可「免經許可」購買住宅的私法人，挾著資金優勢，成為本次標售案的大贏家。
黃舒衛認為，國內房地產歷經先前大多頭，除了銀行逾放比率創低外，法拍物件也減少，可預料台灣金聯業務量下滑，故將營運觸角延伸至租賃市場。
其中，「冠德文心綻」周邊生活機能完整，還有到站即到家的便利優勢，又從雙北經驗來看，共構宅轉租容易，且租金水準高，確實有利於得標者賺取穩定收益。
台中市交通局則表示，「冠德文心綻」為台中首棟捷運共構宅，相當具指標性，交通局更是在10月底加開賞屋賞屋時段，共吸引140多位賞屋族預約參觀，但因為台中過去曾未有過共構宅標售經驗，自然人偏向觀望或出價保守，最終權由台灣金聯資產管理有限公司拿下。
台中市交通局也說，目前台中市政府仍有握10餘戶「冠德文心綻」共構宅，預期將在近期釋出。
「冠德文心綻」標售結果：
