2024 房市三不利影響 專家：預期量再縮價格續盤整
台經院產經資料庫總監劉佩真日前出席論壇，預期明年房市三不利影響下，成交量再縮、價格持續盤整。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
我國房貸利率站上 2％，目前位於 2.076％，政府連續祭出打房政策至今，尚無鬆綁跡象，明年總統大選干擾房市，買賣雙方對價格認知有所差距。台灣經濟研究院總監劉佩真日前表示，國內房市明年將「量再縮，價格繼續盤整」，總統大選之後，雖然有利房市發展，但「也不會太好」；至於台積電設廠高雄，帶動半導體產業鏈群聚，對高雄房市發展將有正面效應。不利整體房市交易量的表現。
日前「大高雄崛起論壇Part2」，邀請台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德主任、以及台灣經濟研究院總監劉佩真，針對「2024年整體產業景氣剖析與展望」，發表專題演講，吸引近500位業者與會。
劉佩真表示，今年房地產市場已明顯降溫，買賣移轉棟數將從去年的31.9萬棟下滑到約30萬棟，除了住宅微幅下滑，商用不動產規模和土地交易也處衰退態勢，自用型或投資型買方都有縮手現象，以台北市辦公室空置率來說，已從去年的3.3％，提升到7.2％，所幸，租金則有微幅上漲大約2.5％；店面租賃市場，在新冠疫情之後，觀光、餐飲、零售業等產業景氣回升，帶動實體店面租賃行情，租賃景氣已顯復甦。
劉佩真分析，2024年台灣房市存在「三有利、三不利」，有利因素包括都更及危老將持續成為政府力推的政策主軸、青年安心成家方案2.0政策，挹注首購自住族群買盤、產業剛性需求持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展。
三不利因素則有政府打炒房政策較無鬆綁空間，先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，及業者成本居高不下、整體利潤空間遭壓縮。
她說，明年半導體產業、網通設備、電力設備與食品業發展前景樂觀，高雄過去招商有成，這些企業可望明年進行資本投資，加上台積電設廠高雄，帶動半導體產業鏈群聚，對高雄房市發展將有正面效應。
