不動產市場出現警訊 7月逾期放款金額增 1.35 億
土地銀行 7 月不動產逾放金額 1 兆 4560 億元，較2022年底增加 1.35 億元，顯示貸款人還款不穩定，房市經營環境不明。（圖／資照料）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立法院預算中心報告指出，土地銀行7月底不動產逾期放款金額，較2022年底增加 1.35 億元，上升 0.009 個百分點，表示貸款人還款不穩定，預算中心提醒明年不動產市場經營環境混沌不明，相關放款必須審慎小心。
土銀是不動產放款龍頭，由於是不動產信用專業銀行，可不受《銀行法》72之2「住宅與建築貸款不可超過存款與金融債合計的3成限制」約束，因此土銀的不動產放款變動、逾放金額、比率變化，均視為市場現況、風險變化的風向球，具指標意義。
數據顯示，到今年7月底，土銀不動產授信餘額達到 1 兆 4560 億元，其中購置住宅貸款含房屋修繕貸款餘額 9472 億元，建築貸款餘額 5088 億元，整體不動產放款餘額較 2022 年底增加 4.21 億元，占比 64.27％。
值得注意的是，今年土銀7 月底住宅貸款逾期放款達 8.39 億元，較 2022 年底增加 0.88 億元；建築貸款逾放 0.94 億元，較去年底幾乎倍增，這種狀況相當罕見，相較於 2019、 2020 年住宅貸款逾放約 15.6 億元上下，而建築貸款則沒有逾放。預算中心表示，土銀逾期放款出現增加情況，給房市帶來警訊。
2022 年全球升息循環、央行也啟動升息，不動產貸款利率同步升高，房市出現變化，放款風險也隨之升溫。公股行庫主管分析，近年各銀行不動產貸款風控不錯，逾放比控制在相當低的水準，只要有1、2家（筆）企業或者房貸出現問題成為逾放，逾期金額就很容易出現「大幅增長」、難逃關注。
土銀回應，主要是授信戶財務困難，導致逾期放款產生，已經請營業單位對於初期逾欠及償還本金有困難者，積極催收並且援用政府及相關的因應措施，以維護資產品質。
立院預算中心指出，就研究機構所公布的景氣展望報告顯示，2023年以來國內房市景氣明顯降溫，2024年不動產市場所面臨的經營環境仍是多空交雜，整體情勢混沌不明，因此不動產放款應該審慎。
