欣陸三大事業給力漸均衡 張方欣：銷售期明顯拉長、新案將推中小坪數
以往以大坪數豪宅產品為主，大陸建設將在捷運信義安和站推出新案，改走中小坪數（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
以往大陸建設獲利佔欣陸投控（3703）整個事業體多達6、7成，欣陸投控執行長張方欣今(13)日表示，今年前三季合併營收225.63億元、稅後淨利12.64億元，三大事業體在大陸工程持續提升獲利、欣達環工有更多元的專案加入後，整體營運更加均衡穩健，大陸建設今年也有三大精華地段開發案入列，「今年雖然比過往景氣沒有那麼熱絡，但成屋仍有持續成交，只是銷售期明顯拉長。」她也透露，新案會因應市場，走中小型坪數的產品。
欣陸投控前三季合併營收為225.63億元，營業淨利為16.25億元，稅後淨利為12.64億元，每股盈餘為1.54元。前三季合併營收較去年同期減少7.8%，主要是因大陸建設完工交屋金額較去年同期減少，抵銷大陸工程受惠於公共工程專案貢獻，營收較去年同期呈雙位數成長的營運表現。
三大事業體業務存量仍維持健康的庫存量，張方欣表示，大陸建設營收存量為125億元，為已開案的存量，總銷23.9億元的位於天母的「鐫月」目前已開始交屋，預計今年即可全數交屋挹注營收，今年大陸建設就有三個新完成的開發案在非常好的區域，包括南港購地合建、台北市大安區學府段的公辦都更、竹北大遠百旁的合建案，相對應的總銷金額就超過200億元，整體未來有數百億的業務存量。
張方欣指出，「今年比過往景氣沒有那麼熱絡，大陸建設仍會照進度往前推進，在房市調控下，現在的個案銷售期確實拉長，但大陸建設以自住客為主，在大部分的同業對於景氣比較悲觀或是中性的情況下，仍有機會在一些比較好的開發案中獲得比較好的進展。」她也透露，過往在銷售上有很大比例是推大坪數的案子，今年第四季會公開銷售近捷運信義安和站的「耑岫」，會是走小坪數精緻的建案，預計明年推出的新北板橋新雅段案、台中北屯區洲際段案，都會因應市場需求走中小型坪數的產品。
大陸建設在竹北、台中、高雄也開始積極擴展，張方欣說，這些都是未來會積極發展的領域，同時，在商業不動產專案上，除了台北、高雄、美國舊金山與馬來西亞吉隆坡的四個飯店經營，大直的商用大樓改建案，預計會在2026年完工，「辦公室產品會是接下來幾年比較專注的區域，包括高級辦公室與廠辦都是目前在評估的領域。」
此外，在大陸工程的部分，工程存量為735億元，包括剛簽約的北捷捷運劍潭站TOD案，全案含稅金額約33.87億元，張方欣說，在城市的永續發展與圍繞著捷運多功能的開發，期待在這個領域有更多業務的機會，大陸工程持續提升獲利、開拓不同新的案源並控制成本；在欣達環工的部分，在手合約餘額為692億元，現有9個專案在手，張方欣說，安平再生水廠產水規模從每天可以產出1萬噸水，規模擴大到每日3.75萬噸，里程碑已達成，苗栗銅鑼科學園區污水廠第二期工程，也在進行最後收尾，今年年底就可以全部完成。
值得一提的是，張方欣指出，從今年前三季的表現，可以看到欣陸的三大事業體，成為更均衡的事業組合，過往大陸建設佔營收達6~7成，在大陸工程持續提升獲利、欣達環工有更多元的專案加入後，整體營運會更均衡，也能在景氣波動中互相互補，集團後市發展會更加健康與穩健。
