平均地權使代銷獲利減少 信義房屋：房價波動會較小、台灣房市仍持穩
信義單季獲利每股盈餘0.46元，推出的預售案位於新莊副都心「嘉學」案，目前已銷售逾5成
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
信義房屋（9940）第三季合併營收為30億元、稅後淨利3.42億元，前3季營收108億元，年增達8%，不過店頭數卻從495間降為478間，尤其北部大減18間，信義房屋則表示是「汰弱留強」，營收不減反增，對於整體績效沒有太大影響，長期來看反而是好事，並且同時指出，在平均地權新法上路後，確實影響預售市場的銷售熱度，而導致代銷營收獲利減少，但市場回歸相對正常理性。
信義房屋第三季合併營收為30億元、合併淨利為3.44億元、稅後淨利為3.42億元，較第二季減少32.90%，信義房屋表示，主要是受到平均地權條例影響而導致代銷營收獲利減少，以及大陸的「山水嘉庭」案的交屋減少影響。
第三季每股盈餘0.46元則成長逾7成，累計前三季合併營收為108.08億元，年增7.66%，歸屬本公司稅後淨利為13.54億元，每股盈餘1.84元，年增均為36.81%。前3季獲利有感提升，主要是受惠板橋建案「嘉和」交屋認列29.38億元，板橋總銷28億元的「嘉品」也已完銷，預計2025年交屋。
信義房屋指出，受到平均地權條例於7月正式上路的影響，信義代銷與合作建商趕在條例實施前搶先推案，取得不錯的成效，在新法上路後，確實也影響預售市場的銷售熱度，但並未發生窒息量的現象，市場回歸相對正常理性。
不過以旗下位於新莊副都心，總銷27億元的自建案「信義嘉學」來看，在9月推出後，銷售已逾5成，信義房屋財務長陳志桓表示，「信義嘉學」因地段條件好，是副都心重劃區稀有的20%住宅區用地，規劃的也是中小坪數產品，符合市場需求，現在正在做發包的前置作業，預計明年初會動工、2027年完工，在仲介同仁的幫忙下，也有起到效益。
至於目前信義房屋的店頭數，截至10月，全台共有478家，較去年495家減少，其中北區267家，就比去年同期大減了18家，桃竹則增加2家、南區減少1家，中區維持不變。
信義房屋進行「汰弱留強」，店頭數減為478家
對於店頭數減少與房市買氣是否相關，陳志桓說，沒有絕大關係，主要是公司秉持汰弱留強，開了店後績效沒有起來，關掉對於長期來說是好事，以今年第三季對比去年來看，營收不減反增，仲介收入也沒有因此降低，對於整體績效沒有太大影響，不過這樣的調整已告一段落，後續會針對現有分店，做一些經營管理上的加強。
在仲介本業上，表現平穩，在相對淡季的第三季營收與第二季持平，年增則逾15%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中古屋市場今年第二季起的自用買方需求仍有一定的力道，加上新青安專案貸款的政策，在美國聯準會日前如市場預期宣布暫不升息下，預期近期內國內政府也未有新的房市政策推出，若明年年初前的大選未出現異常的干擾因素，一向為傳統旺季的第四季房市將可望處於價穩量微升的格局，全年移轉前低後高，可望挑戰30萬棟。
他觀察，當前一手市場靠個案表現，呈現兩極化，普遍銷售時間變得更長，未來可持續觀察總統大選衝刺期，是否對房市產生干擾。
不過看到中國、韓國房價暴跌對於台灣房價的看法，曾敬德則指出，中國和韓國的修正兩者都有背景原因，中國過往都沒有經過什麼修正，只漲不跌的大多頭時間長，韓國則是短期房價漲太多太快加上猛烈升息，反觀台灣並不存在這兩個條件，房價緩慢創高，漲勢相對平穩，雖然利率漲到2.06%，但對於多數的購屋者還能負擔的起，現在市場上就是自用當道，房價的波動幅度會比較小，市場上還是要看「供需」，雖然目前一手市場看起來比較多存量，主要是過去一兩年的累積，但只要沒有失衡， 台灣房市還是維持比較穩定的狀況。
此外，信義房屋在去年底購買位於沙巴州馬林松 (Melinsung) 的臨海土地，預計打造五星級觀光度假酒店，目前已取得當地政府的開發核准，將於11月下旬動土，可望於明年上半年正式動工，規劃於2027年正式營運，至於，定位為觀光開發零碳島的環灘島，現階段主要以投入海洋及島上復育兩方面工作為主，海洋方面與當地沙巴大學及保育團體合作，進行海龜及珊瑚復育，並於島上執行土壤改造與造林計畫，以及規劃碼頭興建計畫。
今年前三季合併營收為108.08億元，年增7.66%
