資產管理公司（AMC） 狹優勢競標捷運宅 合理性引話題熱議
具有AMC（資產管理公司）身份的台灣金聯公司，狹資金優勢，一舉奪 14 戶捷運宅，其合理性引起不小的議論。
富比士地產王記者鄭志宏、林婉琪／台北報導
台中市交通局標售中台灣首座捷運共構宅「冠德文心綻」，共釋出14戶，13日開標結果，由台灣金聯砸下 3.74 億餘元全部搶下，不過，市場開始出現聲音，台灣金聯是具有AMC（資產管理公司）身份，應該是以解決不良債權為主，怎麼會去與民爭利？實在是不太合理。
面對大型資產管理公司，同為競標者的自然人就顯得相對失利，像是標號5的3房產品，台灣金聯以溢價率14%、2721萬元得標，較同一組競標的自然人高出321萬元。另，標號5、11也有類似狀況，得標金額也都較其他標者高出200～300萬元。
外界質疑，資產管理公司（AMC）成立的目的，不就是提供金融機構專業的管理與經營服務，處理金融機構不良債權及其擔保不動產，使金融機構收回部分資金，充實財源；透過成立不良資產處理機構，金融機構能夠專注於其核心業務，而不必自行處理不良金融資產，怎麼會和自然人或其他私法人競爭呢。負責此次標售案的松彬不動產估價師事務所廖家顯估價師表示，台灣金聯雖具有 AMC 身份，但還有其他業務領域，主業不只是法拍或金拍，公司也要擴展業務版圖，一切都很合情合理。
《平均地權條例》子法中「免經許可情形」，即將私法人買受取得住宅有其公益性、必要性，並具共識的9種情形，例如金融機構轉投資的資產管理公司（AMC）買受不良資產擔保品，以及私法人為確保債權及穩定不動產金融市場之必要，經由法院拍賣取得住宅，均納入免經許可項目；另在「許可辦法」草案中，則將私法人因正常經營而需買受住宅的6種情形納入需經許可項目（例如購買作宿舍、具規模出租經營使用等），但其許可取得的住宅，必須受到5年不得移轉的限制，以避免被變相短期出賣炒作。
「冠德文心綻」是《平均地權條例》實施後首次具有 AMC 身份的公司進場競標，狹著子法「免經許可」優勢，與背後龐大資金的背景，不免被外界解讀成政府開了一扇小門；由於台灣金聯標下「冠德文心綻」不符合上述免經許可部份，內政部次長花敬群也表示並不知情，也感到疑惑，他認為不太合理，會再仔細了解詳細情形。
有專家表示，「冠德文心綻」既不是法拍或金拍、更不是不良資產，這次一舉拿下 14 戶住宅，背後的目的令人好奇；另外，資產管理公司不像壽險業者，受限於投報率，資產管理公司等於是拿銀行的錢來購買，未來台灣金聯若要出租，租金報酬率則是相當可觀；況且，AMC 參與都更危老已經具備不少放寛條件的優勢，如今再進入住宅競標市場，再度添上利多。
台中不具名不動產估價師表示，由於冠德文心綻為台中首棟捷運共構宅，市政府也是第一次舉辦共構宅標售案，因此標售結果對於未來捷運聯開案相當具指標性，「目前已有聽說承辦的估價師將調整其他共構宅的售價。」；也因為台中市交通局首開先例，引進具有 AMC 身份的公司進場。廖家顯也表示，未來也不排除這些資產管理公司共同競標。
