房市爆量看個案表現 謝志長：達麗不會降價賣
富比士地產王記者李哲維/台北報導
達麗建設(6177)今(13)日召開股東會，公布去年合併營收為14.57億元，年減74.05%，EPS為0.2元，也較前年的5.17元落後許多。不過，達麗董事長謝志長會後接受採訪表示，達麗今年將有大案入帳，同時也會加大推案力道，在北中南各地同步推案，預計推案量達135億元，將創公司歷年新高。
謝志長表示，原定去年下半年可以完工入帳的高雄橋頭「全民萬歲」案，因為氣候因素導致工程延宕，所以遞延至今年Q1入帳，且已貢獻近35億元營收，使Q1的EPS上衝至2.3元，全年營收則可達50~60億元左右。
至於新推案部分，達麗今年預計在北中南同步推案，包括高雄市三民、楠梓2案，共計案量40億元；台中市銷售中的「達麗大道」、「達麗居山」2案，合計案量65億元；新北市三重區「達麗大景匯」預計Q3推案，總銷也有30億元。總計推案量135億元，估計將創下歷年新高。
海外布局部分，謝志長表示，達麗在美國西雅圖原有2商場，去年已處分掉其中1間，另外1間商場，希望可以在今年順利處分，住宅案「KODA」，目前銷售率約有7成，預定2021年完工入帳；另外，在有「小矽谷」之稱、近AMAZON企業總部旁，也有商辦規劃，未來預計採分層出租方式，以穩定貢獻公司收益。
關於國內房市景氣，謝志長指出，高雄在去年九合一大選後，確實已成為房市熱區，不論是來人或成交組數皆有明顯增加，也使得不少新的開發商接連成立並推案，甚至有其他行業也跑來「參一咖」，而公司也不得不將高雄楠梓「漾City Part2」提早推出，而高雄預售市場與10年前相比，推案量實在「大得可怕」。
但他坦言，目前房市並不是整個中南部都回溫，仍是看個案表現，因此，產品的定位很重要，如果地段、規劃都不到位，即使降價，甚至賠售，都可能想賣也賣不掉；換言之，若是兩者俱佳，則寧可賣貴一點，也不會讓利出售。
謝志長認為，現在很多民眾上門都會參考實價登錄上的最低房價，甚至是打9~9.5折來議價，與開發商期待的價格有所落差，目前的狀況「不是賣不掉，而是時間的拉鋸太長。」以銷售中的台北「達麗101」為例，能成交的價格與民眾的期待，總是有5%的落差，但該案的地段、規劃俱佳，因此不會降價求售。
