潤泰來勢洶洶搶進市民大道公辦都更案 專家：單價有望站上200萬元大關
台北市中山區「長安段公辦都更案」基地落在市民大道旁，由潤泰新取得（圖／國家住都中心提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「未來的大型公辦都更招商，潤泰不會缺席！」潤泰創新（9945）董事長簡滄圳上周才如此宣告，14日晚間國家住都中心即宣布，市民大道三段的「長安段公辦都更案」，由潤泰新獲得最優申請人，將打造24層的住商大樓，投資金額46億元，預計於明年1月簽約，119年底完工，專家即指出，地段屬於北市精華蛋黃區，預期高樓層單價有望挑戰200萬元大關。
由國家住都中心擔任實施者的台北市中山區「長安段公辦都更案」，位於台北市中山區市民大道三段與建國北路交叉口東側街廓，距離捷運忠孝復興站500公尺，交通便利，生活機能完備；潤泰創新董事長簡滄圳上周才有感於精華區大基地越來越少，此案基地面積即有1362坪，投資約46億元打造獨棟24層住宅大樓，還響應政府綠運具政策，捐贈20輛Youbike系統、5台gogoro供社區使用，簡滄圳說，公辦都更能在公部門加速基礎建設下，打造成大型重要聚落。
國家住都中心表示，「長安段公辦都更案」臨市民大道一側集中規劃店鋪，創造「結市」的商業氛圍，並沿街道設立行道樹、街燈裝置、座椅等街道家具，吸引人潮聚集及消費，1樓將設置120坪的公共托嬰中心，提供專屬電梯連接地下停車場，方便父母安心接送。
潤泰創新表示，規劃團隊以「LINK」為開發構想，連結眷村記憶，興建總樓地板9,420坪，透過都市更新開發及 TOD大眾運輸導向規劃，將協助屋齡42年安東新城整合重建，導入商業機能並補足公益設施，期望發揮中崙區位優勢，串聯東西區門戶計畫。
此案規劃單棟24層住宅大樓，潤泰創新指出，一樓臨市民大道側規劃挑高4.2M高質感店鋪，2至24樓為住宅使用，滿足私地主分配需求，基地將採34.4%低建蔽率設計，退縮留設900坪開放綠化廣場，以公共藝術廣場、雨水花園廣場、街角廣場及複層式綠帶串聯開放空間，並將通學步道內化完整建構，結合安東新城空軍眷舍歷史記憶設置風動立體雕塑及人行步道彩繪鋪面，提供地區民眾一個休憩停留的友善空間，潤泰新也主動認養臨市民大道側人行步道並維護鋪面15年。
而同路段即有潤泰的超級豪宅「潤泰敦峰」打下高價先例，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，依照建商品牌皆為高價宅產品，地段坐落又是市區位置，生活機能無虞，周邊的高價豪宅案如「忠泰玉光」、「明日博」單坪都在110-130萬元，有助相互拉抬，且衡量未來物價、房價走高態勢，可能讓此新案住宅產品價碼高於目前區域高價案2-5成都有機會，又因為樓高來到24層，是否又見200萬元俱樂部成員也不無機會。
陳炳辰表示，雖然此案基地有鄰近高架橋的疑慮，但仿照同在微風百貨旁的「潤泰敦峰」案，空間退縮並植栽緩衝，兼之建商的軟硬體規劃佳，讓價碼有撐，市場買單，一躍為區域指標，像「帝寶」、「敦南樞苑」也都臨高架橋，身價不減，所謂的高架橋形塑成玉環腰帶，在寸土寸金的台北市，此等抗性到還打不倒黃金地段水準。
不過都更案華麗變身為高價建案，其實在台北市屢見不鮮，像是師大生活圈、民生社區、中山北路、信義區、忠孝東區都有案例，陳炳辰說，只要地段對了，建商合作意願皆高，未來價碼相比尚未都更前倍數增值都有可能。
潤泰新主動認養臨市民大道側人行步道並維護鋪面15年
