遠雄大巨蛋可望明年入列收益 預期明年房市穩、台中為重點戰區
遠雄大巨蛋興建期長達12年，終於本周將開放對外測試，預計明年正式營運（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北大巨蛋本週六將舉辦首場對外測試賽，並開放1.3萬名觀眾免費進場觀看，綜合持股28%的大股東遠雄建設（5522）即指出，預計明年第一季正式啟用，加入貢獻陣容，在本業的部分，遠雄明年將迎來七大案完工量達232億元大進帳，明年起的未來三年都位處營運高檔，也直言房是最低迷的時間已過，7到11月的銷售業績滿好，明年也將推出七筆新案，總推案量將破300億元。
遠雄今年前三季僅「遠雄頂美」入帳，因此前三季營收117.83億元、年減36.2%，稅後純益達17.14億元、年減56%，每股純益2.19元，低於去年同期的5.02元；今年原有五大案完工、完工量約142億元，但因受工期影響，入帳個案減少、僅剩三筆「遠雄頂美」、「遠雄北府苑」、「遠雄青晉」，今年完工交屋量約113億元，第四季「遠雄寬寓」、「遠雄宜進I-City」兩案雖拿到使照，交屋入帳恐落在2024年。
不過也因此明年完工量能將放大1倍，入帳個案大增，完工量達232億元，營運可望超過今年，未來3年完工量將在高水位，且呈倍數以上成長，估計2024年208億元、2025年360億元、2026年295億元，2027年以後甚至還有971億元量體。
遠雄建設協理蕭君如表示，市場最低迷的谷底是去年Q4~今年Q1，當時《平均地權條例》新法還在討論預售屋是否禁止轉讓等問題，不確定性高的半年期間是最為低迷，以遠雄來說，今年第一季的平均業績只有10億，為今年的最低點，第二季提升到每月26億，尤其是6月業績最為明顯，有預售轉約的逃命潮和上車潮達到高峰，到了第三季有需求沒有買房的人也真的都出來了，目前1~10月銷售業績共約208億元，有達成期望，對於銷售業績感到欣慰，原本第一季還在擔心業績達成率不佳。
從價格來看，蕭君如說，第一季是「價量俱跌」，以遠雄來說，每個月原本因有15~20億元的銷售，但第一季每月銷售額平均僅10億元，個案表現會有贈送配件的空間，第二季「價量俱漲」，第三季價格就穩了下來為「價穩量縮」的時段，雖然在選前會比較保守以待，今年928推案量算是較為低迷的時段，考量選前不要有太大的動作，但目前台灣、美國通膨都在3字頭，近幾年來很難看到，顯見台灣有保值的需求，加上明年全球經濟是可以達到軟著陸，「預期明年房地產是可以穩定的時段，不會像今年年初那麼悲觀。」
提到原物料的成本影響，蕭君如指出，雖然目前原物料成本趨緩，但南部工資仍高，也仍會遇到搶工問題，模板報價還是屬於高檔，也因此南部造價最難控制，也是比較容易失控的風險地帶，所以在布局上，會希望仍是以北部區域為布局重點，以因應市場的成本變化。
目前遠雄在全台皆有多點佈局，北部853億元占44%、中部626億占32%、南部468億占24%，蕭君如說，台中市近一年價量齊漲，因此是遠雄土地儲備時非常著重的區域，台南近兩年房市起飛，因此儲備量也多，高雄則在下半年銷售量沒有台南來的亮點，北部目前的存量偏少，因此希望在較有土地價值、比較不會受到中南部營建成本上漲影響的北台灣，占比可以來到65%，當中三成希望是商、廠辦，目前僅有兩成，希望再補貨提升。
遠雄在全台皆有布局，未來幾年完工量將大爆發
轉投資的固定收益性不動產，也是遠雄營運亮點，除了持有30%股份的林口三井Outlets的三新奧特萊斯，還有與子公司綜合持股28%的台北大巨蛋BOT案， 蕭君如表示，2006年與台北市政府簽訂50年期BOT合約，巨蛋整個興建期長達12年，11月初大巨蛋剛拿到第一階段使照，由於巨蛋和停車場沒有裝修的問題在12/3~12/10會有亞錦賽，明年第一季即可正式啟動，第二階段 使照申請會是商場的第三到八樓，希望在年底前、下個月拿到，屆時SOGO就可以先進行規畫，最後的第三階段是飯店、辦公室和影城，不過會等第二階段後再遞件申請，拿到使照辦公室才會開始簽約，目前也已有部分公司的合作意向書。
至於未來的發展，遠雄預計將採三大策略，第一是擴展開發區域重心至七大都會區及都市更新案；第二，以品牌價值創造差異化，同時維持穩健的財務槓桿；第三，投資於固定收益的台北大巨蛋園區與OUTLET商城。
展望明年，遠雄擬推出7大新案，總銷共318億元，比今年300億元更為積極，北中南均有新案，又以台中為重點戰區，預計推出遠雄之星第10期總銷70億元等4筆，且自明年起的未來三年可望都維持在營運高水位。
大巨蛋可望在明年全面營運後加入營收貢獻，目前已取得第一階段使照
