平均整合超過20年 北市都更案量破千億
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北市老屋多，都更商機誘人，根據房地產市調機構統計，大台北都更案推案量已達592億元，如包含今年還未推個案，可達千億，連續3年飛越千億大關，其中不少平均整合超過20年指標案釋出，專家表示，都更雖然整合曠日費時，業者雖然嘴巴上喊難整合，但仍狠不下心放棄北市都更這塊大餅。
根據住展雜誌統計今年截至5月底止，大台北都更案推案量已達592億元（不含危老改建），平均每個月釋出約118億，推案動能毫不遜於往年，尤以台北市為最，北市12個行區中，高達10個行政區有都更案釋出，僅士林、內湖2區尚未有案出現，預計今年全年案量將輕鬆突破千億，大台北都更案量可望連續3年飛越千億大關。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年台北市都更案可以說是遍地開花，盛況更勝往年。大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央與地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，推案量可望連年締造新猷。
從市調資料上來看，目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有一拖拉庫，例如信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案，假如上述都更指標案全都如期開賣，台北市今年都更案量將再爆量。
何世昌指出，今年不少平均整合超過20年的都更案釋出，像是永春都更案「森業永春」，共花了19年時間，是目前成功推案的都更案中，未來將公開的「正義大樓都更案」，整合逾20年；信義區「昇陽信義」更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案B基地」，從1993年、黃大洲市長任內就已推動，耗時近30年。
此外，今年北市推出都更案的建商，以昇陽建設的推案數量最多，包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」，接下來還有信義區的「昇陽信義」，以三件都更案傲視群雄。
另外還有位於捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」、正仁愛路二段近10年來唯一新案「璞園至仁愛」，也於今年開賣，而北投「華固翡儷」，該案總銷60億元，三月底公開以來，已銷約8成，堪稱最熱銷都更案。
何世昌認為，除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者雖然嘴巴上喊難整合，但恐怕狠不下心放棄北市都更這塊大餅。
