囤房稅2.0和你我有什麼關係？租屋族才應該要注意！
囤房稅2.0在12月19日三讀通過，2025年5月計徵；而未來新修法案上路後，恐怕還是租屋族最吃虧。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
當願意蓋房子的公司變少，房價就會停止上漲嗎？當市場上房子存量越少，房價會下跌嗎？所謂居住正義，能靠著平均地權與囤房稅，就能一勞永逸嗎？若是無法，那麼囤房稅2.0法案，是在為誰發聲？
因應高房價問題，政府祭出各項打炒房措施，並輔以青安貸款、社會住宅、包租代管等方案多管齊下，今年在新修訂平均地權條款上路後，日前立法院財政委員會進行「房屋稅條例」部分條文修正草案審查，亦就是俗稱的「囤房稅2.0」版本；為力拼會期結束前通過，12月19日終於三讀定案，明年7月上路、後年5月計徵。
囤房稅2.0乍看之下，是為了提高持有太多房屋的稅額，並且針對建商蓋好且未售出的餘屋提高稅率，包括從1.5%提高至2%，若1年內未銷售為2%，1～2年則為2.8%；2～4年為3.6%，4～5年4.2%，而超過5年則用最高稅率4.8%。
臺南市不動產開發商業同業公會理事長郭建志提及，過去政府在徵詢產業意見時，建築業界已經表達過意見，也闡明就房屋銷售立場，期限若只有2年則相當吃緊，主因在於房市受整體經濟大環境影響，且又有透天、大樓、華廈等產品，總價及數量都不同，將其一視同仁來規範反而更失公允。
「業界的人都知道，從使用執照取得，到真正可點收交屋到消費者手上，中間還需要經過一段時日，包括景觀設計、細部調整等等，短則半年、長則1年，若銷售期限從使用執照取得開始，訂立在2年為限，實在對建商不公平。」郭建志直指：「我們也認同政府對於刻意炒作、投機行為的打擊，但政策應該要更全面性考慮，否則未來環環相扣下，只會讓建商收手，或是在推案量上更減緩。」
當市場上屋量變少之後，價格連帶會跟著攀高，再加上通膨與土地、工料成本上揚，是否能依靠拉高特定房屋稅率來壓制房價，恐怕難上加難。
另則在全國單一自住房屋稅率，由原先1.2%調降至1%，郭建志認為數字上的微降，對自用戶來說並不夠優待，甚至即便後面非自用住家房屋採用差別稅率，對真正大戶來說，依然不夠痛癢；加上台灣租屋多是私下交易，若未來因稅額提高，每年多增加2千元，房東再轉嫁到租客身上，每月多漲500元，最後吃虧仍然是有租屋需求的普羅大眾。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，央行祭出選擇性信用管制等限制後，已經對中小型建商有明顯影響，之前討論囤房稅2.0法條時，業界已經有提出轉嫁租客之推測。包租代管已經上路一陣子，但目前房東對於包租代管的疑慮依然偏高，大多擔心需要補繳稅，雖曾有提及要立法限制國稅局不可追稅，但在未立法前都難以信服於眾。
即便目前社宅與包租代管在中央政策下積極推展，但以台南來說，目前社宅還距離太遙遠，而包租代管截止至第3期才達5,513戶，對整體租屋市場來說還有待努力，囤房2.0確定通過後，恐怕真正要付出代價的，還是沉默的租屋一族。
