新屋供給不到10% 台中北區喜迎千戶新案
北區房屋平均屋齡33年，是台中危老都更熱區之一。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中北區房屋稅籍住宅量為7萬4776戶，平均屋齡為33年，其中約有3成房屋為屋齡30年以上的危老建築，另，還有3成房屋處於瀕臨「危老」年屆，成為台中危老都更熱區之一。據市調資料顯示，北區目前已有6棟在建中新案，預估未來5年將有千餘戶新案出籠，可望緩解住宅老化速度。
根據內政部不動產資訊平台統計，北區房屋稅籍住宅量有高達7萬餘戶，除了有將近6成為危老建築或準危老建築外，還有不到1成為屋齡10年以下的新屋。
北區推出千餘戶新案，可望緩解住宅老化速度。
台中在地土開業者解釋，北區因為發展期程較早，既有建築屋齡偏高，又加上建設成熟、發展飽和，難有大型基地可開發，新屋供給量低，才造成平均住宅屋齡普遍偏高。
換句話說，若想在北區推案，最快的途徑即是整合老舊建物，不過，該業者也說：「整合危老並非簡單的是，有時遇到產權複雜的土地，至少需耗費3～5年的時間；所幸，近年來在地價、通膨等影響下，重劃區開發的效益已大如前，開始有更多建商願意回頭舊市區推案。」
根據市調統計顯示，若以北區最核心的中清路、忠明路十字軸心為中心，方圓1.5公里內至少有6個在建中新案，包括：澄亦實築、草間漫漫、達麗冶翠、亞昕丰山、聚富朗朗等，推案戶數共有892戶；緊接著明年還有長安、麗晨、惠宇等案進場。
誠邑築建設董事長沈瑞興。
長年深耕北區的誠邑築建設董事長沈瑞興表示，北區屬於台中舊市區中，生活水準較高的區塊，除了有大型商場、明星學區外，還有中國醫藥大學附設醫院，能帶動醫護人員進駐；「因為過去幾年市場焦點都放在重劃區，導致北區等舊市區房價表現弱勢，現在正在走一個補漲的上升期。」
沈瑞興也說，「其實藍白合就和現在的房市現況相同，都需要順應大者恆大的局勢，規模小的建商要不和大型建商合作，再不然就是到舊市區另闢戰場，整合老舊建築做都更。」
