加價55萬得標台中凶宅 投資客轉頭開2倍價拋售
位於台中北區綏遠路一段上的「衛道大第」。(圖取自google maps)
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中北區的華廈社區「衛道大第」，7樓戶曾在111年發生墜樓命案，隔年因拍賣抵押物淪落法拍市場，今年8月執行第二拍時，共吸引7組人馬搶標，最終由張姓投資客以總價554萬元得標，但時隔不到3個月，該戶又被拋出市場求售，且加價程度高於取得成本1倍以上！
「衛道大第」位於北區綏遠路一段上，屋齡27年；其中， 7樓戶總面積36.75坪含1車位，因拍賣抵押物淪落法拍市場。根據法拍筆錄記載：「向警方函查得知，該建物於民國111年1月18日有發生非自然死亡案件，即死者從建物陽台一躍而下，掉落於綏遠路上當場死亡。」
「衛道大第」7樓戶今年8月執行第二拍，底價498萬元，並由張姓投資客加價55萬元、以554萬元得標，時隔3個月，該物件再度流入市場求售，開價1180萬元，不只超過屋主取得成本1倍以上，換算每坪單價達32.1萬元，更創下社區單價新高。
「衛道大第」7樓戶屋主以554萬購入，並開出1180萬求售。（圖翻攝自售屋平台）
在地仲介分析，「衛道大第」年最新一筆交易在今年4月，5樓合併戶以總價1500萬售出，是社區有實價登錄以來，首次突破2字頭單價；近2年來的交易則落在單坪16萬～17萬間。換句話說，「待售的7樓戶是以5年前的價格取得，並以『未來價』求售，若順利成交獲利相當可觀。」
不過，21世紀不動產資深仲介沈政興認為，除了從法拍市場取得的7樓戶開出3字頭求售外，另一待售中的5樓戶開價也相當，因此並無偏離市場行情的情況。
沈政興進一步解釋，從供給角來看，北區成屋稀缺，多半房源來自預售市場，且每坪單價高達5字頭，「房價不能回頭看，中古屋或新成屋雖然頻創社區高價，但購屋族不可能在現有的房源找到過去的價格，因此在預售屋的比價效應下，北區中古屋開價3字頭還算合理範圍。」
值得一提的是，該屋主在得標不久後便迅速拋售，頗有「凶宅洗白」之嫌，在地仲介則認為，雖然凶宅定義為持有期間未曾發生自殺凶殺等事故，但刻意隱匿曾有非自然死亡之事實，仍有可能被告且判賠機率很高。
