台積電高雄改設2奈米廠 投資客定心、混凝土大廠吃下大補丸曝推案熱區
台積電除了在台南設廠，在高雄的AI先進製程布局，各界普遍看好（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
台積電（2330）高雄設廠讓周邊房市「聞積起舞」，從28奈米改為先進製程2奈米廠，日前已正式編定為台積22廠（Fab22），完成營運組織編制，可說終於讓原先擔憂的週邊產業與房市發展吃下定心丸，主力供應混凝土的國產建材實業指出，改成2奈米後規模更大，下半年混凝土需求上看50萬立方米、超過2棟台北101大樓！
國科會日前通過「台積電楠梓產業園區」，今年將納入南部科學園區，成為位於高雄的第三園區，預估創造年產值約4,500億、提供4,500個就業機會，計畫總經費約430億，目前第一階段29.83公頃園區已在興建，全給台積電先進製程使用，未來進駐的企業也將進一步帶動北高雄薪資結構發展；高雄市政府證實已收到台積電提報的先進製程計畫，經溝通調整目前水電沒問題，環差部分等台積電補足相關資料，即可執行後續行政程序。
國產建材為台積電建廠主要的混凝土供應商，此次由仁武廠協助台積電快速建廠，國產建材實業仁武廠廠長梁德興表示，仁武廠擁有碳足跡認證的高端混凝土研發優勢，以及科技行控與協同作業的高供應力，而且距離楠梓產業園區僅10分鐘距離，可與高雄廠相互支援。
位於高雄楠梓科技產業園區的光寶科技，斥資百億打造高雄聯合營運中心新廠二期，將導入前瞻性的技術與產品，打造低碳排的智慧工廠，今年6月已開工動土，主體結構就是由仁武廠供應，混凝土需求約8~9萬立方米；開發中的橋頭科學園區，首案華騰國際科技投資計畫已審查完成，後續建廠需求約2萬立方米，也是由仁武廠供應，梁德興提及，國產仁武廠目前供應佔比63%來自廠辦，而日月光持續布局高階封測供應鏈，積極擴廠打造高雄楠梓第三園區，平均一廠混凝土需求約8~9萬立方米，是仁武廠未來積極爭取的目標。
國產建材為台積電建廠主要的混凝土供應商，下半年混凝土需求上看50萬立方米
各界普遍看好台積電在高雄的AI先進製程布局，在高階半導體廠辦群聚效應下，也帶旺大高雄房市，包括楠梓、左營、橋頭、鼓山等地都是房市熱區，以最熱門的楠梓來說，推案集中在高雄大學特區、海科大東側重劃區，國產仁武廠即供應了包含崑庭集團、浤圃建設、城揚建設及堅山建設等案，高雄市政府則計畫在捷運紅線R20後勁站旁、約0.55公頃的土地啟動聯合開發，部分空間將規劃為「楠梓第二行政中心」，預計2027年底啟用，楠梓區將成為全高雄第一個擁有雙行政中心的行政區。
在商場方面，富邦人壽位於「捷運凹子底站旁商業區開發案」基地，規劃興建地下6層、地上48層，總面積達15萬坪的複合型園區，主體結構也是由國產仁武廠供應，預計2026年完工，漢神百貨、高雄海洋館都準備進駐，將成為高雄商場新地標。
另外，高雄三井Lalaport將落腳鳳山，基地約1萬3,000坪，樓地板面積約6萬3,000坪，預計引進270間店舖，目標2026年開幕，也是仁武廠可供應的範圍，若未來爭取成功，可與鳳山廠協同作業，梁德興表示，由於建商希望搭上節能減碳風潮，可望採用綠建材取得綠建築證書與容積獎勵，因此仁武廠的碳足跡認證混凝土，在房建市場的詢問度相當高，整體需求暢旺。
高雄周邊建設開始動起來，富邦人壽「捷運凹子底站旁商業區開發案」，預計2026年完工
