西屯路沖社區換手3次 最後賣價驚見7字頭
位於西屯路、惠中路口的「惠宇觀市政」，近日實登揭露7字頭交易。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位於西屯路、惠中路口的「惠宇觀市政」，在惠中路拓寬後，成為名副其實的路沖宅，儘管過去曾因此被看衰，但社區表現卻跌破眾人眼鏡，房價一路從預售時期的2字頭單價漲到6字頭，而據最新實價登錄揭露，已有高樓層戶別以7字頭成交。在地仲介則點出成就房價的3要素：地段、品牌、供需！
根據實登揭露，「惠宇觀市政」18樓戶、總面積62.86坪，今年3月以總價2950萬元售出，拆算單價每坪70.17萬。經查，該物件共有3次轉手紀錄，其中，在2017年、預售期間，以1494萬售出，當時因爲只有1車位，總坪數約51.02 坪，拆算單價僅35.7 萬元。
「精銳FUN未來」外觀。
2022年該物件再次換手，此時權狀面積多了1車位、總坪數來到62.86坪，成交總價飆升至2720 萬元，拆算每坪單價約64.3萬元，豈料，同一戶別今年3度轉手，成交總價、單價再創新高，成為社區首個拿下7字頭的戶別。
實價登錄帶來的定錨效果，也讓同社區屋主信心爆棚，在售屋市場中可見，頂樓戶、總面積51.03坪開出3068萬元求售，換算單價直奔72萬，且據仲介業者指出，該戶別已在日前售出。
因惠中路拓寬後，「惠宇觀市政」成為路沖宅。（圖取自google maps）
敦璟開發經理廖香婷表示，「惠宇觀市政」具備3大創價優勢，首先，其地段精華，鄰近七期市政中心、逢甲商圈，生活機能佳且學區完善。其次，建商品牌力強，除了有「秒殺建商」稱號外，從歷史經驗來看，房價轉手普遍都有好成績。
最後，「惠宇觀市政」所在的西屯櫻花生活圈，新成屋相當稀缺，除本案及去年剛落成的「精銳FUN未來」，成屋大樓屋齡普遍在15年以上，因此屋主要找到相同條件的新屋並不容易。
不過，廖香婷也點說，「該社區18樓戶看似突破7字頭，但細看可發現，實登申報的2個車位總價僅200萬元，若以較符合行情的算法來看，B3、B4車位總價分別為200萬元和180萬，拆算後單價約66萬，因此該戶還算符合市場行情。
