危老重建條例修正三讀通過 林右昌：加速公有房地參與重建效率
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第 5 條之 1 修正草案今三讀通過，未來將提升危老重建效率。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立法院 21 日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第 5 條之 1 修正草案，規範公有房地除特定情形外，應一律參與危老重建案，而 3 種特定情形得排除公有財產管理規定，將大幅提升公有財產參與危老重建效率，保障國人居住安全。
現行危老條例無類似都市更新條例第 46 條定有公有土地及建築物應一律參加的規定，因此重建計畫範圍內，如遇公私土地及建物夾雜情形，公有財產須依土地法、國有財產法、預算法及地方公有財產管理法令等程序規定，辦理時程冗長，影響整體危險建物與居住環境更新改善時效。
內政部長林右昌表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」通過後，修法內容明定公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有土地面積比率達重建計畫範圍 5 成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍 3 成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者等 3 種情形外，應一律參加重建，並增訂排除其他公有財產管理規定。
林右昌強調，為保留公有財產參與重建的彈性，修法內容明定可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定來辦理，如公有財產管理機關採協議合建方式參與危老重建，因涉及重建前後土地及合法建物價值等計算，公有財產管理機關應委託不動產估價師就公有財產價值進行查估，並循各該公有財產價格評估審議機制的程序，與起造人協議重建分配比例，以保障公有財產權益。
先前內政委員會初審，多名立委提案應放寬危老容積獎勵及延長危老容積獎勵，但最後都未修改，內政部國土管理署署長吳欣修與審查立委討論時表示，若將來有需要延長容積獎勵，可再另外討論如何規範。
林右昌指出，為落實本法案相關工作，後續將邀集財政部、直轄市、縣（市）主管機關，儘速訂定重建方式適用條件、辦理程序及其他應遵行事項等，以利加速推動公私有土地夾雜類型的重建案件。
