東勢全棟華廈遭法拍 底價1.56億元創新高
「信昌砂石」負責人名下東勢區公園路上整棟華廈遭法拍，一拍底價達1.56億元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
在地經營逾40年的東勢砂石場「信昌砂石」，疑因經營不善破產倒閉，負責人名下16筆資產也流入法拍市場，合計一拍底價3.4億元，其中又以東勢區公園路上整棟華廈底價最高、達1.56億元，創下東勢有史以來最高法拍金額。
由信昌砂石持有的華廈「春天，陽光小屋」，位於東勢公園路上，全棟共7層，地坪約164坪，建坪約758坪，法拍原因為給付票款，預計12月20日執行第一拍，底價為1億5450萬元，換算每坪單價20.36萬元。
「春天，陽光小屋」總戶數共33戶，每戶皆為獨立門牌。
據法院筆錄顯示，「春天，陽光小屋」規劃住宅、辦公室，總戶數共33戶，皆為獨立門牌，除了部分住宅現況出租中，建物屋頂也租借給第三人建置太陽光電發電設備系統，租賃期間自系統商業運轉日起算至20 年屆滿為止。
根據在地民眾表示，本次遭法拍的「春天，陽光小屋」，起造人就是詹姓負責人本人，憑藉多年營造經驗，本有意跨足不動產市場，豈料，本業拖垮副業，「目前還有部分租客住在裡面，因為押金還扣留在房東手上，可能會住到期滿才搬離。」
「春天，陽光小屋」一樓為公設。
據了解，「春天，陽光小屋」共有30間套房，單月租金落在7000～8500元間，寬頻房訊發言人徐華辰分析，「若以滿租情況來看，最高年收為336.6萬，換算投報率約2.2%，『並沒有特別誘人』；再者，東勢位處台中蛋殼區，房市表現較為溫吞，判斷須到後面拍次才會有投資人進場。」
「從底價來看該法拍物件還算符合行情」，在地仲介涂萬金指出，近年來東勢出現不少大型建商進駐，除了已推案的坤悅開發、惠來建設，富宇地產也以2.7億買下貴族世家牛排館現址，總面積共738坪，每坪單價為37.6萬。
涂萬金認為，若以相同的土地行情換算，春天小屋土地價值約6166萬元，再加上建物的造價成本，與底價相差不遠，沒有撿便宜的空間，「估計一拍脫標的機率不大。」
「春天，陽光小屋」鄰近東勢麥當勞。
值得一提的是，本次信昌砂石遭法拍的資產，還有位於后里區舊社新段910地號等9筆土地、總面積3574坪，底價次高、約8285萬元，現況為砂石堆置場使用；其餘標別則橫跨潭子、沙鹿、霧峰、石崗、北區等。
