三大因素衝擊預售屋交易 不動產價金信託餘額掉至 5%
信託公會統計，今年前三季成屋相關的不動產買賣價金信託餘額降至 542 億元、年減 42％；預售屋價金信託增幅從 35％ 大幅度掉到 5％。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
據信託公會統計，今年前三季成屋相關的不動產買賣價金信託餘額降至 542 億元、年減 42％，預售屋相關的預售屋價金信託、不動產開發信託餘額分別為 816 億元、1.39 兆元，合計 1.48 兆元，年成長 14.33％，但低於去年同期增幅 15.63％，尤其預售屋價金信託增幅從 35％ 大幅度掉到 5％。
受到升息、平均地權條例上路，衝擊房市交易等因素影響，「不動產買賣價金信託」餘額已連續三年下降，從去（2022）年第三季的 933.27 億元，較前年同期的 1,099.61 億年減 15％，今年較去年同期年減更達 42％。銀行端表示，主要是大客戶解約，且尚未再承作新案或近來無太多新接案。
信託公會秘書長呂蕙容指出，代表買方繳預付款的預售屋價金信託今年增幅明顯下降主要是稅負、景氣對房市的影響所致；9月底餘額 816.48 億元、年增率僅 5.3％，與去年同期年增率 35.65％，大幅下滑 30.35 個百分點。
平均地權條例 7 月 1 日上路，「限制換約轉售」效應已浮現，就新規來看，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰 50 萬至 300 萬元。
在預售屋部分，呂蕙容提醒，購買預售屋除要慎選信譽良好的建商，還要不定時上受託銀行網頁查看自己所繳價金，是否與建商交付信託的明細相符，如有不符趕快通知受託銀行查明，以確保權益。
信託公會強調，成屋交易過程中通常會有簽約、用印、完稅、過戶、交屋等五個流程，最快可於一個月內可以辦理完成所有程序，但過往也曾經發生，買方繳了自備款項後賣方卻遲遲不過戶，或買方僅先支付2成房屋總價的頭期款，就透過自己找的代書申請稅單、繳稅及過戶，並且在設定高額貸款後就消聲匿跡，害得賣方損失慘重的案例時有所聞；為保障交易過程中的不確定性 ，藉由不動產買賣價金信託機制，可降低這些買賣屋風險。
