脫北人潮跑哪去？ 新北就近受益最大、買盤最愛這3區房價狂漲逾1成
北市房價居高不下，已讓許多年輕人無力負擔，人口也不斷外溢（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市房價高漲，也讓人口不斷外溢遷出，不過流失的人口都跑哪去？據內政部資料顯示，新北今年前10月從台北遷入過來的人口就有高達4萬0928人，遙遙領先其他都會區，儼然為脫北人首選區域，新北10大人口增加熱區，大樓房價也跟著全面上揚。
人口移入或增加所帶來的居住需求提升，對於區域房市勢必會產生一定的支撐力道，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，今年新北市在主要都會區房市交易普遍都量縮、年減的市況下，今年前10月建物買賣移轉件數僅年減5.5%，明顯優於台北、桃園、台中、高雄等都會區7.7%~10.5%的年減幅，就可能是因為脫北客加持的結果。
近年台北房價居高不下，已讓許多年輕人無力負擔，陳傑鳴指出，目前台北房價平均每坪逼近75萬，是其他主要都會區的2~4倍，新屋近一年平均每坪更接近100萬，買間25坪的兩房的首購產品，總價就要超過2000萬，即便年收入百萬都很難負擔的起，造成近年北市人口都有持續外移的跡象，也讓市場出現一股「脫北潮」，而新北因房價較低、交通方便、工作機會也多等三大優勢，因此成為脫北客最愛。
近一年新北平均房價約43.7萬，房價僅約北市的6成，同樣1000萬的購屋預算，在北市只能買間套房，在新北卻可以買間小兩房，甚至還有3房的公寓可以選擇，對購屋者來說，新北房子CP值相對高出很多。
再以交通來說，隨著大台北捷運路網擴大，住在新北，每天通勤到北市工作，已經是很多大台北上班族的常態，因此很多購屋族會沿著捷運在新北購租屋，帶動這些區域的人口增加與房市交易趨於熱絡。
觀察新北近一年新北口成長最多的10大區域，包括新店、淡水、板橋、林口、中和、新莊、三重、汐止、土城、永和等，除了汐止尚無捷運外，其餘9個行政區皆有捷運，10大熱區近一年人口就增加共5萬2303人，而新北近一年人口也才增加5萬6585人，10大熱區人口增加的速度就涵蓋了大多數，足可見捷運建設的魅力。
在今年房價趨於盤整的狀況下，新北10大人口增加熱區，大樓房價全面上揚，林口、三重、土城房價甚至年漲幅超過1成，漲勢最為兇猛，最受市場買盤認同與青睞。
再以工作機會來說，近年台商回流資金與投資規模都創歷史新高，新北更是積極超商引資，很多工業區、科學園區都吸引到大廠進駐，也帶動當地的就業機會，自然容易吸引人口移入。
陳傑鳴指出，目前台灣房價看回不回，讓許多購屋族壓力相當大，有購屋需求的民眾，如果預算有限，不妨沿著捷運跨區購屋，只要掌握人口遷移脈動，並詳細研究區域重大建設，相信要買到兼具保值與增值潛力的房子仍有機會。
