是夢想還是現實所迫？高房價下台南老宅交易更夯
南科效應帶動台南房市，市區部分區域預售屋房價來到5字頭，中古屋、老宅也連帶補漲。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
過去在台南，能夠在老屋宅裡開店、整修成民宿、打造營業空間可說蔚為風潮，甚至有空間活化、老屋欣力之美名，為歷史感濃厚的府城注入新活力，也因此老屋身價也跟著水漲船高，以「老屋」為主題的店家不在少數，近來更受高房價影響，老宅再次登上版面。
根據台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，南科效應帶動台南房市，不僅預售屋房價來到5字頭，中古屋、老宅也連帶補漲，民眾購屋預算不斷被壓縮，坪數只能越買越小。
加上數據顯示，目前新屋推案量大多以2～3房為主，新案價格持續上升，若受限總價考量，但仍希望坪數大些、公設比低，只能朝中古屋、老宅為選擇。相較之下，高齡老宅市場價格較低，成為民眾想低價購屋的另一選擇。
雖說老宅價量漲幅力道有限，但若屋況仍保持不錯、地段佳、區段具未來潛質，仍可維持老宅一定身價。台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍亦指出，老宅房價未必會因屋齡而衰減，主要影響仍受地段、屋況、樓層等綜合面向，目前市場不少地段佳，尤其又經翻新的老宅，售價幾乎等同一間新屋，像是永康區中華二路家樂福商圈，一戶42年2房公寓，屋主總價550萬元入手，持有不到一年，翻新後今年8月以850萬元轉手成交。
永康為台南人口多之行政區，商圈成熟完整，即使是老屋也有一定的買氣。(圖／記者蘇茵慧)
若以永康、東區相較，永康40年以上老宅多為公寓及華廈，這類物件實坪大、公設低，房價比東區更為親民，對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說，這類成熟商圈的高齡老宅CP值高，買氣仍旺盛。
最後觀察台南各行政區近一年40年以上超老宅房價漲幅，安南區、北區、南區、中西區及永康區，分居漲幅前五高，其中又以中西區及永康區表現亮眼，均有約1成漲幅，永康區老宅房價更從每坪14萬元，上揚至15.6萬元，漲幅11.2%，居全市之冠，就有民眾開玩笑說，看來老宅價值還是依照區域而定，若地段選得好，在市區擁有老宅，就不怕沒有底氣。
