台灣神祕富豪之子 3.2億元現金買進「西華富邦」當張忠謀鄰居
「西華富邦」為200萬元俱樂部的超級豪宅，近期高樓層出現交易，並且為現金購入（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市大直超級豪宅「西華富邦」，有頂頂有名的台積電創辦人張忠謀加持，也有不少名人家族進駐，在豪宅市場相對冷清下，高樓層再傳交易，33樓戶10月以總價3.2億元、單價212.8萬元成交，經查地籍謄本，買方為「平安寰宇投資股份有限公司」，負責人為長春集團二代鄭正，且為無貸款買下，也可說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。
據實價揭露，「西華富邦」10月交易33樓高樓層戶，該戶目前屋齡約9年，共188.73坪，總價3.2億元成交、包含4個車位，扣除車位換算單價約212.78萬元，和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當，而買方是由法人以無貸款方式買下。
經查地籍謄本，買方為平安寰宇投資，該公司負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正，為已故的長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。
據資料，長春集團為台灣石化企業，為國內第二大石化集團，鄭信義在1949年與廖銘昆、林書鴻共同合資創立長春人造樹脂廠，由於鄭信義一生相當低調，就被列名於台灣十大神秘富豪，財力相當雄厚。
《平均地權條例》修正案7月上路後，私法人買受住宅須經許可，而此筆以法人身分購入，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，規模出租經營使用，因此不排除法人申報該豪宅申請為高階主管宿舍使用，或該筆交易是在修法上路前就簽約成交，但較晚過戶，才能以法人身分順利交易過戶。
不過受到平均地權條例影響，台北豪宅交易確實有降溫趨勢，台北30層樓以上的五大摩天豪宅，「和平大苑」和「華固天鑄」都未見交易，今年「西華富邦」共2筆交易；「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年6月高樓層2戶，分別由2家僑外資公司買下，單價277萬元，也是今年目前為止單價最高的豪宅交易；信義計畫區豪宅「琢白」，中高樓層戶成交總價約5.56億元、單價211萬元，這幾棟摩天豪宅中高樓層戶，幾乎都穩站200萬俱樂部的門檻。
第一建經研究中心副理張菱育分析，近期眾所注目的新豪宅有「Diamond Towers台北之星」，總樓高也達30、31層，住宅開價230~290萬元，甚至頂樓戶還有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線，超高摩天豪宅需要一定的大面積基地，但台北市精華地段土地稀缺、都更時間冗長，開發摩天大樓相對其他縣市更為困難，因此豪客不惜大手筆買進，投資作為抗跌保值的產品，甚至還有收藏價值。
