2024選後房市狀況？田大全分析：不用等選後，今天開始就是利多
崑山科技大學房地產開發與管理系之大師講座，今日邀請房地產趨勢專家田大全主講，分析2024年房地產趨勢。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
今日崑山科技大學房地產開發與管理系舉辦大師講座，邀請房地產趨勢專家田大全主講，除了回顧2023年房市狀況，同時預判2024年市場展望，且以實際數字破解許多房市常聽到的迷思，包括房地產漲幅或跌價、進場時機、炒作與增值關係等，並針對大家關心的選後房市狀況，田大全認為，不用等到選後，今天之後應該就是利多頻出了。
田大全意見立基於今日為總統登記參選截止日，不管哪一個政黨或候選組合，在今日過後，就是確實之總統候選人；因此在大選日前，各黨或各組候選人會開始提出自己未來施政願景與措施，無論是重大交通措施或中央建設，絕對都是對全國各地帶來加分與議題，而房市跟著建設走，基本上從現在開始，將給房市帶來新一波醞釀與底氣。
「大家都說現在房市冷，但實際上真的冷嗎？」田大全表示：「過去十多年來，討論房市都是用感覺，分析政府提供的數字面跟實登列表，從台北都聽大院、台中紀汎希，甚至台南平時重劃區地上權艾美新時代，每一案銷售速度及量體表現都極為亮眼，大盤景氣看起來不好，但個案表現仍有極大發揮空間。」
從政府公布資料顯示，本年度截止9月份為止，全國共成交16.8萬間房子左右，平均每天成交616間、每小時成交25.6間；在今年第二季則顯示全國平均房屋總價落在1,251萬左右，推估年營業額可達2.8兆元，從房地產帶來的能量，嗅不出景氣不佳狀態。
另外，從財政部稅收統計數字可查，土地增值稅、契稅等稅收數字來分析，房市買賣雙方都是活絡狀態，並且進場信心十足。雖然今年號稱遭遇有史以來最嚴厲的打房政策，因此本年度第1、2季雖處混亂狀態，但第3季已經穩定持平，預計第4季在大選前，會持續釋出利多消息。
至於一系列打炒房政策究竟方向是否正確，田大全則認為，無論從大環境通膨或人性心理角度，房價漲幅是必然的，而居住正義及各種政策應該要更貼近產業及人民需求，如大家都認為，房價高漲是投資客炒作影響，但綜觀近三年短線交易數字平均只有5%，所以房價高漲並非投資客為主因，先確立好靶心才能準確對焦。
崑山科技大學房地產開發與管理系主任黃幹忠表示，系上將持續邀請政府窗口、產業專家到台南來分析不動產趨勢，並與台南市建築經營協會等業界持續交流，建立良好的產官學循環，讓不動產專業能深化扎根。
