新青安助攻房市 五大銀行新增房貸連三升
年底購屋旺季、新青安貸款爆增，10月五大銀行新承做平均利率再創新高。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
被視為「房市景氣風向球」的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新增房貸，央行 23 日公布，整體加權平均利率 2.051%，再創新高；購屋金額也增至 787.74 億，和上個月相比，增加0.001%。連續 3個月呈現正成長。央行經研處參事兼副處長蔡惠美指出，主要是購屋旺季、新青安貸款發威。
10 月五大銀行合計加權平均利率為 2.051％，也較 9 月的 1.990％ 上升 0.061 個百分點；若不含國庫借款，放款加權平均利率為 2.064％，也較 9 月的 2.016％ 上升 0.048 個百分點。
8 月新青安貸款方案上路以來，由於利率較為優惠，貸款金額較之前擴大，激勵有購屋需求民眾買房，五大銀行新承作房貸金額增額明顯增長；週轉金貸款利率較 9 月上升，而購屋貸款、利率等成長除了新青安貸款因利率較低，吸引申請意願，另一個原因則是因時序進入第四季的購屋旺季，交屋潮帶來很多分戶貸款，因此，也會呈現在購屋貸款增幅，但整體房市還需再觀察。
蔡惠美說明，第四季購屋旺季「交屋潮帶來很多分戶貸款」，近期 2、3 年前房屋建照釋出較多，預售屋近來陸續交屋，交屋潮使銀行分戶貸款增加，也推升房貸增額；同時，第四季為傳統購屋旺季，推升五大銀行新承作房貸金額成長。
由於距離總統大選不到3個月的時間，不少人在觀注房市的走向，再加上「藍白合」演變成「藍白破」，房市的未來走向還是未知數，不過，有房市專家表示，藍綠勝選決定房市未來趨勢，但對於房價的漲跌不會有太大的影響，房價漲跌得靠政策決定。
說白一些，民進黨若勝選，房市走向呈現「短多長空」，其原因為原有政策的延續；反之，若國民黨當選，房市走向「短空長多」，政策或許會有些許的改變，而最大的不確定性則來自白色的民眾黨，柯 P 在沒有包袱的負擔下，或許在政策上會有不同的改變，未來看多、看空，現在還是看不出來。
而央行理監事會也將在下個月舉行，因為新青安貸款助攻房市交易從統計數據清楚顯示，據財政部統計，新青安的申請爆量，會排擠一些民間房貸，至於利率則是五連升後結束升息循環，因此變化幅度不大。
至於房市是否已擺脫盤整、脫離谷底？蔡惠美認為，影響房市因素除購屋者考量經濟前景、未來所得外，還要看供給與需求，因此需要再觀察。
