皇鼎插旗圓山站搶攻商辦 推案皆採「先建後售」因應市場變化
皇鼎建設插旗捷運圓山站，將推出商辦大案（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
皇鼎建設（5533）明年將有4案完工，可望進入營收高峰，長期深耕商、廠辦市場，明年也將擴大雙北布局，更首度插旗圓山站，皇鼎建設總經理曹羅方即表示，成本和政策限縮了房市供給量，認為明年將會是「量縮價穩」，在推案上則全數採「先建後售」方式，以此控制成本、穩住獲利。
皇鼎前三季營收33.35億元、稅後純益7.99億元、EPS為2.8元，由於去年有業外收益拉高比較基期，低於去年同期的3.51元。明年有望進入完工銷售高峰，皇鼎在法說會上表示，明年度將有4筆個案完工，預估可銷售總銷達59.3億元，飯店事業在台北、台中、台南，四間住房率約有5~7成，也帶進穩定營收。
皇鼎明年營收來源除來自成屋「環宇科技」和「富貴名邸」，2案僅剩少數餘屋，明年完工即將進入銷售期的4筆新案，則包括總銷22億元的新北三重住宅案「皇鼎麗園」，正在申請使照中，有機會明年上半年開賣；以及台北內湖商辦案「財星科技」，總銷23億元；台南北區西門路的學區住宅「立人名邸」，總銷6.1億元；台北市文山區興隆路三段的「靜心園」，總銷8.2億元，4案合計可銷售金額達59.3億元，將視銷售數字挹注營收。
皇鼎建設總經理曹羅方表示，在商廠辦、住宅兩大市場上，皇鼎營收占比向來皆為各半，會以剛性需求來布局，在策略上，全數採「先建後售」，好處是可以掌握成本後再來定價，有助於穩住獲利，並視市場狀況隨時調整售價，營運上更有彈性。
皇鼎建設手中還有六大案耕耘中，包括「台南龍泉段案」、「新莊新工一小案」、「土城沛陂都更案（商辦）」、「新莊後港都更案」、大同區「大龍三小都更案」、「中山德惠段案」。
皇鼎副董事長劉珉良表示，近期可動工的為新莊新工一小的商辦案，正在請照中，以及台南東區近成大的住宅案，已取得建照即將開工，至於近台北行天宮的中山區德惠段，目前仍有停車場租約，正在整合鄰地中，開發時程未定。
至於北市大同區承德路三段的「大龍三小都更案」，鄰近捷運圓山站，為商三特區，基地面積達681坪，看好商圈內有辦公需求，將興建為純辦公大樓2棟，地上12、11層、地下4層，市場預期，身價有望站上3位數。
此案鄰近捷運圓山站，基地面積達681坪（圖／皇鼎建設法說）
