說好的Derek呢？ 台中預售屋廣告不實 害社區價損246萬
台中預售屋推案量逐年上升，交屋後不免出現消費糾紛。（示意圖，非內文建案）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中預售屋推案量逐年上升，自2017年以來，每年都有超過萬戶以上的供給量，然而隨大量成屋兌現，不免出現消費糾紛，中台灣不動產估價師公會創會理事長黃昭閔也在日前分享案例，「一名購屋者在預售期間買進一預售案，交屋後竟有多項建材配備、公設涉廣告不實，造成設區價值減損高達上百萬元。」
社團法人臺中律師公會以及中台灣不動產估價師公會，長期推廣不動產估價書白話文運動，並於25日於中興大學舉辦「不動產估價程序正義研討會—律師與估價師的深度對談」。
社團法人臺中律師公會以及中台灣不動產估價師公會共同舉辦「不動產估價程序正義研討會—律師與估價師的深度對談」。
黃昭閔在會中指出，不動產告訴範圍相當廣泛，以社會現況來說，逐年攀升的推案量衍伸出來的預售屋廣告不實案件、高離婚率伴隨而來的財產分配，還有近期頗受議論的建案損鄰事件等，都與人民財產關係密切。
舉例來說，一名購屋者多年前在海線買下預售屋，豈料交屋後竟發現多項重大瑕疵，包括：合約載明衛浴設備採用品牌「Derek」，卻遭建商更換為二線品牌，門窗、門鎖、地板也都有相同情形；此外，原先購買的休旅車車位，也因高度差無法停放休旅車，公設甚至還因佔用法定空地遭判違建拆除等。
黃昭閔指出「經估價後，光是公設瑕疵部分，整座社區價值減損竟高達246萬元，而個人損害則高達54萬元，最終該建商也遭公平會開罰。由此可見，不動產估價報告書扮演關鍵角色，往往是訴訟輸贏的關鍵。」
中台灣不動產估價師公會創會理事長黃昭閔。
社團法人臺中律師公會蘇若龍理事長也認同，舉凡遺產繼承、夫妻剩餘財產分配、共有物分割價金找補等民事訴訟事件，通常須由不動產估價師協助出具鑑定報告，因此優化估價報吿書的品質與公信力相當重要。
治緯不動產估價師事務所估價師林筱涵則在會中點出現階段不動產估價所面臨的挑戰，如：報告書無法讓一般人有效閱讀、估價方法的選定理由未明確說明、價格推演未交代清楚等，導致估價結果受到質疑。她也進一步指出「不動產估價應循襄閱或協審機制，才能有效為當事人把關。」
